admin

Projeto incluiu a construção de um novo prédio com espaços de escritórios e ambientes para convenção, além de restauração da centenária Capela de Santa Luzia, de 1922

Um dos marcos arquitetônicos e históricos de São Paulo, o antigo Hospital Matarazzo, está passando por uma grande transformação para se tornar um novo símbolo da capital paulista: Cidade Matarazzo. Localizado próximo à Avenida Paulista, o empreendimento conta com a restauração de prédios centenários e a construção de novas estruturas para o complexo, e a MPD Engenharia foi responsável por parte de toda essa remodelagem, que teve suas obras concluídas no último mês.

A construtora, que já conta com 39 anos de experiência, atuou nas obras de revitalização da centenária e tombada Capela Santa Luzia, além da construção do zero do novo edifício Ayahuasca, que abrigará um centro corporativo, espaço de convenções e ampla área de estacionamentos. A empresa também concebeu o túnel que liga o centro de convenções à Torre Mata Atlântica, outra nova edificação do Cidade Matarazzo.

O moderno prédio que abrigará o centro de convenções e escritórios do complexo conta com 140 mil m² de área construída, distribuídos em oito pavimentos subterrâneos, abrigando o estacionamento e o centro de convenções, além do térreo e mais seis pisos superiores para os escritórios. Já o túnel que conecta o Ayahuasca com a Torre Mata Atlântica, destinada ao Hotel Rosewood São Paulo, possui mais de 25 metros de comprimento.

Devido às escavações realizadas abaixo das fundações da Capela Santa Luzia, foi necessária a restauração da igreja, e isso também ficou a cargo da MPD. Respeitando as diretrizes do Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico (CONDEPHAAT), foram realizados reparos externos, buscando a recuperação dos elementos construtivos, bem como da vedação, envasaduras, acabamento e ornamentação. Já na parte interna, as intervenções apresentaram soluções em acordo com às especificações tipológicas, espaciais e arquitetônicas da capela, com o intuito de valorizar o seu espaço e ornamentação internos.

Também foram feitas recuperações estruturais em seu telhado, nas coberturas superiores e laterais da nave central, da cobertura da cúpula da Capela, de todo o embasamento e fachadas do edifício, recuperação do piso e revitalização do forro, e reforma das paredes internas. Além disso, os ornamentos internos e externos, assim como elementos especiais como a escadaria frontal em blocos de granito, foram reformados. Os caixilhos e vitrais também passaram por limpeza e restauro, e as portas frontais, posteriores e internas, de madeira maciça, também foram revitalizadas.

“A Capela Santa Luzia e todo o antigo Hospital Matarazzo são símbolos de São Paulo, e carregam um grande peso arquitetônico da história dessa cidade. Fazer parte desse projeto foi motivo de orgulho, e uma grande responsabilidade, para nós”, explica Nilson Soares Filho, Diretor de Operações da MPD Engenharia. “O futuro complexo Cidade Matarazzo unirá toda a memória da São Paulo histórica com essa inovação cultural, sempre respeitando o valor que esse lugar carrega”.

Fundado em 1904, e oficialmente batizado de Hospital Humberto Primo, ele passou a ser reconhecido pelo nome de um de seus administradores, o conde Francesco Matarazzo. Seus edifícios são tombados pelo CONDEPHATT, e entre eles estão a Capela Santa Luzia, de 1922, e a maternidade Condessa Filomena Matarazzo, fundada em 1943, e que agora abrigará um complexo hoteleiro. Com abertura parcial ainda em 2021, o Cidade Matarazzo também contará com um espaço cultural e o maior parque privado de São Paulo. Tudo isso respeitando à memória do local e o projeto arquitetônico original dos italianos Luigi Pucci e Giulio Micheli.

Depois de impactar o mercado de construção civil com o lançamento do curso “Como montar um e-commerce para o varejo de material de construção”, a Feicon conversou com Pedro Henrique Sobral, Gerente de Branding e Comunicação da Tray E-commerce, empresa referência no assunto, para entender como o pequeno varejista pode escolher a plataforma ideal para cada tipo de negócio e otimizar as operações de pagamento e frete.

As dicas ajudam a evitar erros comuns e que interferem nos resultados e servem tanto para quem está começando quanto para quem já vende em canais digitais. Confira:

1. Escolha da plataforma: avalie as funcionalidades operacionais, como as conexões com outros sistemas. Quanto maiores as possibilidades de integração, maiores as chances de fazer o negócio ficar conhecido. Também é importante escolher um sistema que acompanhe o crescimento do negócio para que não seja preciso trocar ou migrar com frequência. Um outro ponto que deve ser considerado é a presença da tecnologia ERP para gestão integrada.

2. Integrações: Fique atento aos sistemas que permitem a conexão com redes sociais e ferramentas de promoção como Facebook Ads, Google Ads e Google Shopping, que podem ajudar a impulsionar a divulgação de produtos e serviços. Entretanto, quem está iniciando não precisa usar tudo logo de partida, mas deve avaliar os recursos que fazem mais sentido para o negócio.

3. Aplicativos: existem muitos apps disponíveis para uso em e-commerce. O principal objetivo desses mecanismos é auxiliar em questões operacionais e de performance, como integrar sistemas de frete e envio, controlar tickets de vendas, cupons de desconto progressivo, etc. É possível adicionar ou excluir os aplicativos conforme a necessidade.

4. Formas de pagamentos: são dois modelos principais para escolha de acordo com o nível de domínio do usuário sobre tecnologia. No formato intermediador, indicado para que não tem conhecimentos avançados, é estabelecida uma conexão entre o consumidor, o site da loja, a instituição bancária e a operadora de cartão de crédito e o modelo faz toda a análise de risco para viabilização da compra. Já o modelo chamado gateway é mais apropriado para quem entende um pouco mais. Nele, um dispositivo de interface conecta o comprador, a loja e o banco responsável pela transação.

5. Frete e envio: A entrega, sem dúvida, é um dos pontos mais considerados pelos consumidores que compram em plataformas digitais. A dinâmica aqui é bem parecida com a intermediação de pagamentos. Para o envio, entretanto, o valor muda de acordo com a distância. Vale muito a pena estudar todas as opções disponíveis para oferecer condições competitivas. Além disso, o volume dos pacotes no varejo da construção deve influenciar na escolha entre Correios e transportadoras, uma vez que o setor comercializa muitas peças grandes.

“O varejista do setor precisa entender que presença digital é essencial para a sobrevivência dos negócios, mas que só ter uma loja virtual não é garantia de sucesso. É preciso compor a operação de forma estratégica, agregando as ferramentas certas para impacto do consumidor e conversão em vendas”, finaliza Pedro Henrique.

O curso “Como montar um e-commerce para o varejo de material de construção” está disponível de forma gratuita na plataforma Feiconnect e terá novos módulos toda semana durante o mês de julho. Para conferir, basta acessar: https://www.feicon.com.br/pt-br/feiconnect.html

Serviço

Curso – “Como montar um e-commerce para o varejo de material de construção” (on-line)

Onde: Plataforma Feiconnect

Acesso: https://www.feicon.com.br/pt-br/feiconnect.html

Gratuito.

Após grande repercussão, parece que a famosa casa de Ruy Ohtake está com destino traçado. A residência localizada no Cidade Jardim, bairro luxuoso da cidade de São Paulo, voltou a ser anunciada e está à venda por um investimento de R$70 milhões.

O imóvel conta com três dos maiores nomes da arquitetura e arte nacionais, sendo o único do Brasil que reúne projeto arquitetônico de Ruy Ohtake, paisagismo de Roberto Burle Marx e esculturas de Oscar Niemeyer.

No ponto mais alto do bairro, área total de mais de 8.000 m², a residência está distribuída em cinco andares e conta com piscinas coberta e descoberta, sala fitness, quadras de tênis, squash, adega para 5 mil garrafas e heliponto homologado, sendo um dos poucos imóveis residenciais no Brasil com uma área privada para pousos e decolagens de helicópteros.

A casa foi anunciada em momento de otimismo do mercado imobiliário. Segundo pesquisa realizada pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), a previsão de crescimento do ramo para 2021 é de 30%. Só no primeiro trimestre deste ano, os financiamentos cresceram 113% se comparado ao mesmo período de 2020.

Lucas Melo, CEO da MBRAS, imobiliária responsável pela venda, demonstrou entusiasmo na conquista do imóvel: “Ter essa propriedade em nosso portfólio é um privilégio. Conseguimos exclusividade do imóvel em um ano que está sendo muito positivo para o segmento de altíssimo padrão. Ainda neste ano, a MBRAS irá superar R$ 1 bilhão de VGV [Valor Geral de Vendas]”.

Lucas foi categórico ao comentar sobre as possibilidades que o imóvel pode ter: “Além de toda exclusividade que o comprador pode ter ao morar nesse imóvel, essa propriedade possui alto potencial para desenvolvimento imobiliário, podendo ser transformada em um condomínio de casas e até grandes estabelecimentos”.

A MBRAS foi fundada em 2010, e possui mais de 5 mil imóveis superexclusivos, desde residenciais, comerciais e logísticos. Voltados para imóveis de altíssimo padrão, possuem a exclusividade na venda da casa, trazendo em evidência seu atendimento personalizado com total confidencialidade e próximo ao cliente.

A boutique imobiliária está localizada na Av. Magalhães de Castro, 4.800, CJ.232 – Torre Park Tower, em São Paulo.

Quem está procurando um imóvel pode entrar em contato pelo e-mail (contato@mbras.com.br), telefone (11 5185-6999) ou WhatsApp (11 97799-8888). Ou, se preferir, o internauta pode também conferir os links úteis da MBRAS.

Clientes poderão acumular e resgatar milhas para utilizar o serviço de estadia  

A Smiles, plataforma de viagens e programa de fidelidade da GOL, atenta às novas tendências do comportamento do consumidor que busca oportunidades para morar e também viajar, acaba de fechar parceria com a Housi, primeira plataforma de moradia por assinatura do mundo. O cliente contará com mais uma opção para acumular ou resgatar suas milhas, desta vez, utilizando o aluguel de moradia, seja ele para uma curta ou longa temporada de lazer ou negócios.  

O serviço – que ainda está em fase de integração e desenvolvimento no sistema – está previsto para entrar na plataforma no segundo semestre deste ano e estará disponível para todos os clientes por meio de um voucher no site da Smiles, em que o membro poderá trocar suas milhas por estadia no site da Housi. Caso opte por comprar o voucher usando o cartão de crédito, acumula milhas Smiles.

Atualmente, a Housi está presente em mais de 45 cidades pelo Brasil e a locação é feita de forma simples, flexível e 100% digital. Água, IPTU, luz e wi-fi já estão inclusos no pacote. Assinar um imóvel na Housi leva menos de um minuto. Depois de escolher o apartamento e o período de estadia, que pode variar de quatro dias a 36 meses, com possibilidade de renovação, basta informar os dados do voucher para pagamento e, após a confirmação, já pode entrar na nova moradia. Todas as unidades já vêm mobiliadas, com direito a eletrodomésticos e até enxoval de cama, mesa e banho.

Com a parceria, a Smiles amplia seu portfólio, incorporando ainda mais a experiência transformadora da viagem ao dia a dia dos clientes, trazendo um benefício exclusivo para ele, ou seja, sendo o primeiro programa de fidelidade a oferecer troca de milhas por aluguel de moradia por assinatura.

A incorporadora paulistana Tecnisa acaba de anunciar a aquisição de 25% da BoxOffice, startup paulistana que atua com mini offices autônomos na cidade de São Paulo. O movimento é parte do investimento da companhia para o lançamento dos WorkPods, espaços privativos de trabalho fora dos grandes eixos de escritórios comerciais na cidade, que poderão ser contratados por profissionais ou empresas em regiões próximas às moradias de seus colaboradores.

Com previsão de lançamento para agosto, como parte do segmento NR (não residencial) de um novo projeto imobiliário no bairro Jardim Prudência, os WorkPods seguem a tendência de fortalecimento do home office, acelerada pela pandemia. “As empresas sentiram as vantagens do trabalho remoto, mas a implantação do modelo de forma definitiva esbarrava em questões de estrutura. Além de espaços privativos, os WorkPods oferecem também segurança cibernética, conectividade e ergonomia, além de evitar a perda de tempo com deslocamento”, explica Joseph Nigri, CEO da Tecnisa. “A participação na BoxOffice é estratégica para que tenhamos uma ferramenta tecnológica robusta para gerir as contratações dos espaços.” Complementa o presidente.

A BoxOffice é a primeira plataforma no mundo voltada para gestão de espaços flexíveis fora dos escritórios. A empresa trabalha com modelos de mini offices autônomos espalhados pela cidade de São Paulo e, até então, a plataforma era usada apenas para gerir esses espaços. Agora, além de ser responsável pelos alugueis das cabines WorkPods, a plataforma ganha escalabilidade e passará a contar com outros espaços de coworking ou produtos imobiliários que desejam disponibilizar seus espaços para trabalho remoto, além de uma ferramenta para gestão dos espaços de trabalho das equipes híbridas e flexíveis das empresas, aumentando as possibilidades de novos negócios na plataforma.

“Desde o início das conversas, percebemos que a BoxOffice está alinhada com a Tecnisa, não só em visão de negócios como também em propósito, de promover mais qualidade de vida e mobilidade urbana, ao oferecer soluções inteligentes para profissionais e empresas em grandes cidades, dentro dessa nova realidade”, afirma Roberta Carvalho, CEO e cofundadora da BoxOffice.

As startups se unem para promover desconto em moradia e local de office para clientes e colaboradores

Há mais de um ano, as regras de distanciamento social impediram as pessoas de se encontrarem no escritório. Diante das diferentes fases da pandemia e com muitas empresas ainda optando pelas atividades remotas, é natural que mesmo os colaboradores que tenham um espaço adequado para o home office sintam a necessidade de mudar de ares e trabalharem em um lugar diferente. É pensando nisso que a Yuca, proptech referência em experiências descomplicadas de moradia e o WeWork, hub de trabalho, anunciam parceria para clientes, moradores e colaboradores.

A parceria entre as startups disponibiliza um day use e 50% de desconto no pacote mensal em unidades WeWork próximas aos apês da Yuca para Yukers, como são chamados os moradores da proptech, e Yumans, os colaboradores. Com isso, é possível utilizar espaços como mesas individuais, salas de reunião, espaço para eventos e espaços de trabalho aberto. Aos usuários do coworking, a Yuca oferece R﹩500 de desconto no primeiro aluguel para clientes e funcionários do WeWork.

A exemplo da Avenida Paulista e do bairro de Jardins, todos os apês gerenciados pela Yuca são localizados em regiões que são pólos culturais e profissionais, isto é, os bairros com ampla infraestrutura de mobilidade e comércio local. A proposta da startup é promover moradia de qualidade para a maior quantidade de pessoas possível, contemplando diferentes perfis de moradores e com necessidades distintas de lar com soluções de moradia individual e compartilhada.

Muito além do manejo de entrada e saída, as soluções para controle de acesso da Nice, multinacional italiana líder e referência em automação residencial e segurança eletrônica, contam com a tecnologia como aliada para garantir segurança e praticidade aos condomínios. A busca por proteção pessoal e patrimonial tem se tornado, cada vez mais, prioridade. O Brasil é o país em que a preocupação com segurança mais cresce no mundo, de acordo com a edição de 2020 da pesquisa global Unisys Security Index (USI). O país alcançou 197 pontos dos 300 totais, recorde histórico desde o início do índice, na frente de nações como México e Colômbia. Com um crescimento de sete pontos em relação a 2019, o Brasil registrou o maior aumento entre os 15 países avaliados.

Atenta a esse cenário, a Nice trabalha constantemente para aprimorar suas soluções às demandas do mercado. Sempre inovador, o sistema Nice Guarita é líder de presença em condomínios de todo o Brasil há mais de 10 anos. Graças ao conceito de modularidade composto por uma única central, diversos receptores e dispositivos podem ser adicionados conforme a necessidade de novas funcionalidades ou ampliação das instalações.

“Geralmente, o excesso de etapas nas operações de controle de acesso pode ocasionar gargalos que, além de inconveniência aos moradores e visitantes, criam ainda pontos de vulnerabilidade à segurança do condomínio. A evolução tecnológica permitiu que segurança e conveniência andassem juntas. Hoje, o acesso a um condomínio deixou de ser um processo burocrático e demorado”, destaca David Girelli, gerente de Marketing da Nice.

Por sua característica modular, a nova geração do Módulo Guarita, possui compatibilidade para integração com diversos recursos, acessórios e softwares, permitindo com que as autenticações de acesso se tornem um processo quase invisível ao usuário, mas que garantem um nível de segurança muito superior do que no passado. Atualmente, para acessar as dependências de um condomínio, é possível utilizar múltiplos métodos combinados para acesso de veículos e pessoas, que aumentam a eficácia e reduzem os pontos de atrito com o usuário.

De olho nos veículos

É muito comum que grandes condomínios formem filas de veículos na entrada em horários de pico. Com a antena UHF veicular RTAG3000 da Nice, a primeira do segmento a ser desenvolvida e produzida 100% no Brasil, combinada com um sistema de eclusa, é possível agilizar a autenticação dos veículos que acessam o estacionamento abrindo a primeira cancela, função semelhante a esta pode ser executada com o recurso LPR, sigla para License Plate Reader que reconhece a placa dos veículos e autoriza a entrada, este recurso está disponível no novo software NiceSiga lançado pela empresa em 2021.

Outro acessório muito usado é o sensor de loop indutivo, que tem como objetivo detectar a presença de veículos e liberar a abertura do portão apenas para o veículo autorizado. Esta solução pode ser aplicada em cancelas e portões. Aliado aos sensores indutivos, o módulo de intertravamento permite a gestão da abertura de somente uma porta ou portão por vez, evitando acessos não identificados de veículos carona e até mesmo de pedestres.

Sejam os passageiros de um veículo ou pedestres, a autenticação da identidade das pessoas também é um ponto crítico no acesso tanto em relação à conveniência quanto à segurança. Esta é uma das áreas que mais evoluiu nos últimos anos, principalmente no período de pandemia. A solução mais adotada ainda são os chaveiros e cartões de proximidade, que além de evitar o contato físico, é uma solução econômica. O ponto negativo é que obriga o usuário a carregar um objetivo sempre consigo, além de ocasionar vulnerabilidade em caso de perda ou transferência do cartão para pessoas não autorizadas. Atualmente, os leitores biométricos para leitura de digitais ou reconhecimento facial têm ganhado mais espaço graças à confiabilidade e alto nível de segurança.

Além dos acessórios, muitas funcionalidades presentes no Sistema Nice Guarita e no software NiceSiga também contribuem para trazer conveniência com segurança aos condomínios. O controle de rotas, por exemplo, permite configurar quais portas cada autorização libera o acesso, o sistema anti-passback impede a entrada de usuários que tenham registro de entrada, mas não de saída.

A Nice possui ainda uma linha de catracas que contribuem de forma integrativa para o controle de fluxo de pessoas. Também compatível de ser integrado modularmente, o essencial dispositivo no-break confere confiabilidade ao sistema, garantindo o funcionamento mesmo em casos de queda de energia.

A pandemia do novo coronavírus fez com que muitos profissionais trocassem o escritório pelo home office. Se por um lado a nova rotina trouxe benefícios, como não gastar tempo no deslocamento até o trabalho, por outro ela diminuiu o contato que ocorria no ambiente de trabalho e ajudou no aumento do sedentarismo. De acordo com uma pesquisa da Fiocruz em parceira com a Unicamp e a UFMG, mais de 60% dos brasileiros estão sedentários na pandemia. Com o objetivo de contornar esses problemas, promover o engajamento com os colegas e aumentar a qualidade de vida de seus colaboradores, o Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, promove internamente o desafio “Impulse”.

Dividido em três ciclos de cerca de dois meses, o Impulse utiliza a gamificação para incentivar que os colaboradores tenham atitudes mais saudáveis. Os colaboradores têm acesso a um aplicativo, onde recebem os desafios diários, registram suas metas e interagem com os demais colegas de trabalho via rede social exclusiva do app. Ao todo, 82% dos colaboradores do Imovelweb estão participando do desafio.

Leonardo Paz, CEO do Imovelweb, explica que o primeiro passo para o desenvolvimento do projeto foi um mapeamento com perguntas que envolviam saúde (mental, do homem e da mulher, do coração, bucal e ortopédica), nutrição, estresse, ansiedade, educação financeira e bem-estar no trabalho.

“Com isso, conseguimos entender quais as necessidades dos nossos colaboradores e promover atividades que valorizassem os pontos que precisassem de mais atenção. Utilizamos a gamificação porque vemos que isso traz um incentivo ainda maior para que todos participem. A pandemia transformou a nossa vida em pouco tempo e sabemos que isso é um fator de estresse e desgaste mental muito grande. Por isso, queremos contribuir para que nossos colaboradores se sintam bem, possam ter uma vida mais saudável e com a assistência necessária para superar esse momento”, completa.

Para marcar o início do Impulse, o Imovelweb promoveu uma live de estreia que explicou o objetivo do programa, tirou as dúvidas dos colaboradores e contou com o apoio de Ian Palma, personal trainner e especialista em projetos de qualidade de vida em empresas.​

Os pilares trabalhados no desafio são alimentação, qualidade do sono, saúde emocional, saúde bucal, osteomuscular e educação financeira. A proposta é um conjunto de metas de fácil cumprimento: beber mais água, caminhar, assistir vídeos com dicas de saúde e melhorar a alimentação são exemplos de atitudes que garantem pontos aos jogadores.

Os pontos são contados de duas formas: individuais e em grupo, sendo que os colaboradores estão divididos em nove grupos participantes e cada meta cumprida garante pontos tanto para o funcionário quanto para a sua equipe. Ao final do ciclo, os  vencedores (três mais bem colocados e o grupo que tiver a maior pontuação) ganharão prêmios  que foram escolhidos pensando no bem-estar dos colaboradores.

Um dos principais diferenciais na hora de se vender um apartamento na planta é a oportunidade de mostrar aos clientes o imóvel pronto, um momento único que nos stands acontece em unidades decoradas. Pensando em ampliar essas possibilidades, elevando a experiência de compra e garantindo muito mais conforto aliado com tecnologia, a La Unión Organismo Criativo criou uma novidade para a incorporadora e construtora Mitre Realty: o Delivery de Decorados. Afinal, já que hoje existe delivery de tudo, por que não um de apartamento também? “A ideia nasceu de uma oportunidade, depois de entendermos o quanto o mundo está em processo de mudança e transformação. Nos inspiramos no delivery, que se tornou tão presente na vida dos brasileiros, e trouxemos os valores da Mitre, de tecnologia e inovação, até o endereço de cada cliente. Vimos nessa oportunidade uma boa chance de mostrar como é possível ser disruptivo no mercado”, afirma Samuel Segatelli, CCO da agência.

A ação contou com uniformes, backpack e óculos VR personalizados com a identidade visual da campanha, além de uma equipe de moto-promotores treinados, que estava preparada para auxiliar em todo o processo. “Montamos um QG no stand do Haus Mitre Santa Cruz, onde os corretores entravam em contato com potenciais clientes. Ao receberem a informação de que estes não poderiam comparecer ao lançamento do empreendimento, informavam então que receberiam um delivery especial, criado exclusivamente para cada um”, relata Samuel. Após o contato, os moto-promotores se dirigiram para a casa do possivel comprador, levando em uma bag exclusiva todo o material do empreendimento, inclusive o óculos VR que permite realizar um tour virtual pelo lançamento. “Foi uma vivência incrível, tanto para os clientes como para os corretores, que ganharam uma nova ferramenta capaz de mostrar o empreendimento Mitre, criando uma conexão inesquecível”, destaca Samuel, que junto de sua equipe da La Unión Organismo Criativo também criou e produziu o conteúdo e vídeocase sobre a ativação.

A ação promocional contou com óculos de realidade virtual entregues na cidade de São Paulo por um time experiente de moto-promotores, prontos para garantir a melhor experiência imersiva aos clientes. “Buscamos proporcionar uma experiência de morar que vai muito além da entrega de chaves”, afirma Rozeane Lopes, gerente de marketing da Mitre Realty.

A campanha marcou a estreia da parceria entre La Unión e Mitre Realty e contou com um atendimento de ponta a ponta por parte da agência, desde a concepção do projeto até a geração de material para o lançamento do empreendimento. Ao final, todos os clientes puderam ficar com os óculos VR, tendo a possibilidade de, sempre que desejado, conhecer à distância os empreendimentos da construtora. “Para muita gente, pedir delivery virou um hábito comum em São Paulo. E usar esses novos meios e costumes, podendo incluir experiências com tecnologia, vai de encontro ao que a La Unión acredita e tem proporcionado para as marcas que atendemos com exclusividade”, afirma Samuel Segatelli.

Um estudo realizado pelo QuintoAndar, maior imobiliária digital da América Latina, sobre ‘a influência da precificação do imóvel na dinâmica da negociação’ mostrou que tentar alugar um imóvel pelo valor mais alto do que ele realmente vale, pode comprometer a renda anual do proprietário em até 22%. Isso porque, o preço errado torna o imóvel menos atrativo nos primeiros dias de anúncio, que são primordiais para garantir o sucesso da transação. E os gastos gerados pelo período de vacância traria prejuízos para o proprietário. Por outro lado, precificar o imóvel da forma correta pode aumentar os ganhos em até 37%.

A precificação elevada dos imóveis com objetivo de ‘sentir’ o mercado pode ser uma decisão equivocada, já que a atratividade de um anúncio se concentra nos seus primeiros dias. De acordo com o levantamento da imobiliária digital, as visualizações de um anúncio são 45% maiores que a média na primeira semana em relação às seguintes. No caso das visitas agendadas, o número é 41% maior que a média nos primeiros sete dias, e se torna menor que a média depois da terceira semana.

Ajustar o preço do anúncio pode ser uma solução para retomar o dinamismo na negociação do imóvel. Mesmo para imóveis que já estão disponíveis há mais tempo, uma mudança de preço que chegue mais próximo ao preço de demanda do imóvel faz com que ele seja alugado em até 3 semanas em média, sendo que a maioria é alugada em até 2 semanas.

A tendência é que quanto mais tempo o imóvel fica anunciado, maior terá de ser o desconto médio concedido para concretização do aluguel – sendo que o valor da própria unidade amplifica esse efeito. Ou seja, quanto mais caro o imóvel e maior o tempo do anúncio, mais elevado o desconto terá de ser. O desconto médio em imóveis alugados em 4 semanas é 60% maior que aquele concedido para imóveis similares alugados nas primeiras duas semanas, e mais do que o dobro do desconto das unidades com contrato fechado em menos de sete dias.

“Estar atento às movimentações do mercado é fundamental para garantir o sucesso de uma transação de aluguel”, conta José Osse, head de comunicação do QuintoAndar. “Acompanhar as variações de liquidez, preço do m² e custos extras evitam perda de renda anual para proprietários”.

Confira estudo na íntegra aqui.