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O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulgou o relatório referente aos preços dos imóveis na capital do Paraná em julho. De acordo com o estudo, o valor médio do m² na cidade custa R$ 7.155, o que representa um crescimento de 0,9% em relação ao mês anterior, de 7% em 2021 e de 11,7% nos últimos 12 meses. O valor está acima da inflação (IPCA-15), cujo aumento foi de 0,8% em julho em relação a junho, 4,1% em 2021 e 8,1% em um ano.

O relatório de preços do Imovelweb mostra que os bairros que mais se valorizaram em um ano em Curitiba foram Parolin (R$ 4.754/m², +17,5%), Pilarzinho (R$ 7.108/m², +18,0%) e Taboo (R$ 4.772/m², 19,8%). Já os locais onde comprar um imóvel ficou mais barato foram Novo Mundo (R$ 5.409/m², -11,5%), Capão Raso (R$ 5.267//m², -10,6%) e Guara (R$ 4.901/m², -8,7%).

Na tabela abaixo, é possível ver os locais onde é mais barato e mais caro comprar um imóvel em Curitiba:

A tabela mostra o preço do m² por região de Curitiba:

Aluguel: Alta de 1,2% no mês

O relatório também mostra que o preço médio do aluguel de um imóvel padrão (65 m², dois quartos e vaga na garagem)em Curitiba é R$ 1.458/mês. Isso configura um incremento de 1,2% em relação a junho, de 5,6% em 2021 e de 10% em 12 meses. Assim como o preço de venda, o aluguel sobe acima da inflação em Curitiba.

Algumas regiões, no entanto, registraram um aumento ainda maior em um mês. É o caso de Santa Felicidade, que teve um incremento de 4,3% nos preços de locação mensal em julho. Por outro lado, Cajuru registrou uma queda de -1,1% nos preços de locação. Confira o valor do aluguel por região em Curitiba:

Em 12 meses, os bairros onde o preço do aluguel mais subiu em Curitiba foram Hugo Lange (R$ 2.104/mês, +18,8%), Uberaba (R$ 1.248/mês, +19,3%) e Capão Raso     (R$ 1.243/mês, +19,8%). Já os bairros onde o preço mais diminuiu foram Parolin (R$ 1.000/mês, -15,4%), Capão Da Imbuia (R$ 1.215/mês, -15,4%) e Pilarzinho (R$ 1.219/mês, -9,9%). Confira os locais mais baratos e mais caros para alugar um imóvel na capital paranaense:

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de julho, o índice caiu para 4,13% bruto anual. Dessa forma, são necessários 24,2 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 2,9% a mais que há um ano.

Confira a rentabilidade por região:

Sob o lema “Reformas Express: um novo jeito de pensar reformas”, a startup ApeMais é a única do país especializada em gerenciar reformas em apartamentos a partir da tecnologia. Seja para transformar o espaço de um apartamento ainda na planta, o lar atual do cliente ou mesmo um simples cômodo, o sistema digital da ApeMais permite que seja cumprido um prazo de até 90 dias para a execução da obra e dispensa a realização de numerosas e extensas reuniões relacionadas ao projeto arquitetônico e ao orçamento.

Amanda Cordeiro, CEO da ApeMais, afirma que as soluções tradicionais para reforma, existentes hoje no mercado, costumam gerar dor de cabeça para os brasileiros no processo de preparar e conduzir obras em seu lar. “A experiência de realizar uma reforma residencial é quase sempre traumática e chega a custar três vezes mais do que o planejado. É preciso fugir dos altos custos e evitar tornar a reforma complexa sem que haja necessidade”, defende.

O processo tradicional envolve agendar uma reunião com o arquiteto para reformar o apartamento, assistir à apresentação do profissional e aguardar a confecção do orçamento. Além disso, é preciso ajustar o orçamento por diversas vezes e dar início à obra, momento em que é comum se deparar com uma série de surpresas que fazem com o serviço se torne muito mais caro do que se esperava. O sonho se torna um pesadelo com o estresse que envolve o período de reforma que pode chegar a mais de seis meses até a sua conclusão.

Já a ApeMais gerencia a reforma por completo de um nicho de apartamentos na planta de até 80 metros quadrados, desde o desenvolvimento do projeto, passando pelo recebimento de materiais e o seu acompanhamento até o acabamento. A empresa conta com plantas pré-cadastradas e oferece aos clientes projetos digitais 3D personalizados para cada caso. O projeto tridimensional permite que o proprietário da residência veja com facilidade como será transformado o espaço.

Amanda Cordeiro alerta que ao oferecer soluções personalizadas evita uma série de surpresas indesejáveis na reforma. “Os projetos estilizados que confeccionamos para apartamentos na planta significam, além de facilidade, uma enorme economia de tempo e dinheiro. A tecnologia hoje permite isso e é preciso que os brasileiros cada vez mais aprendam a fazer o uso dela”, conclui.

Kit Express

Também é oferecido pela empresa o “kit express”, um kit de reforma e marcenaria focado nas necessidades de cada caso. Outro serviço é a confecção de móveis planejados. O cliente ainda conta com o acompanhamento da obra não apenas presencial, mas digital, ao receber atualizações e fotos pelo celular. Para completar, o gerenciamento das reformas é feito com a parceria de empresas como a Creditas, Gafisa e o Grupo FMG. A startup, por exemplo, facilita o pagamento da obra, que pode ser dividido ou financiado.

A ApeMais conta com mais de 50 clientes em projetos e execução. “Temos entre nossos clientes os compradores que pretendem entrar de forma rápida no imóvel e também o investidor que necessita de uma reforma ágil para deixar o apartamento disponível para locação”, frisa a CEO da ApeMais.

Clique aqui e confira o funcionamento dos projetos 3D

A busca por crédito é comum entre empresas, comerciantes ou mesmo pessoas físicas que precisam de dinheiro para realizar objetivos, como investir, adquirir bens ou para realizações pessoais. Uma das possibilidades que os consumidores possuem é pedir um empréstimo com garantia de imóvel .

Essa modalidade de crédito tem uma série de vantagens e desvantagens que devem ser consideradas na hora de escolher o empréstimo. São várias opções de crédito no mercado que funcionam de maneiras diferentes e têm riscos diversos. No caso do empréstimo que utiliza o imóvel como garantia, é necessário avaliar se o valor obtido compensa o risco que será assumido.

Vamos abordar o que é o empréstimo com garantia de imóvel, quais as vantagens e desvantagens, cuidados que consumidores devem tomar na hora de pedir dinheiro emprestado por essa modalidade e as semelhanças e diferenças em relação à hipoteca.

O que é empréstimo com garantia de imóvel?

O empréstimo com garantia de imóvel é aquele que utiliza uma propriedade, como uma casa e apartamento, para garantir que um determinado empréstimo será quitado. Ou seja, se uma pessoa precisa de crédito e possui um imóvel em seu nome, ela pode oferecer esse bem como garantia de que a dívida será paga, caso não consiga quitar as prestações.

O processo para conseguir esse tipo de crédito pode ser mais demorado do que outras modalidades de empréstimo, portanto é importante analisar se há urgência ou não na solicitação. Ao mesmo tempo, ele conta com taxas de juros mais atrativas em comparação com outros tipos de crédito.

Como funciona?

Depois de pesquisar quais são as instituições financeiras que oferecem empréstimo considerando imóvel como garantia, o consumidor deve solicitar o crédito em uma instituição e apresentar documentos e outras informações que serão avaliadas pela empresa. Em geral, são solicitados documentos pessoais, registros do bem (matrícula do imóvel ou capa de IPTU) e comprovantes de renda, como holerite/contracheque.

Com os documentos, a empresa credora vai realizar avaliações como a análise de crédito e avaliações físicas, do próprio imóvel, e jurídicas para verificar se não há pendências na justiça.

Se a credora concluir que o imóvel regularizado pode ser usado como garantia para o empréstimo solicitado e que as informações pessoais do solicitante estão de acordo com seus critérios, o empréstimo é liberado e um contrato é assinado , o Cédula de Crédito Bancário (CCB) .

É possível utilizar tanto imóveis residenciais quanto comerciais para solicitar o crédito. Ao mesmo tempo, o bem pode ser usado para moradia ou aluguel, então não é necessário desocupar o imóvel durante o pagamento.

A propriedade continua a ser utilizada pelo proprietário, porém ela ficará alienada à instituição financeira enquanto o contrato de empréstimo estiver vigente (ou seja, pertencerá à empresa credora até que a dívida seja paga).

Vantagens do empréstimo com garantia de imóvel?

A vantagem de usar um imóvel como garantia para um empréstimo são os juros mais baixos do que outras linhas de crédito e o prazo maior para a quitação da dívida. Os juros mais amenos ocorrem em função de uma lógica básica: quanto maior o risco do negócio, maiores os juros e vice-versa.

Assim, quando a garantia do crédito é um imóvel, o risco para quem concede o empréstimo é menor. “Nesta situação, há uma vantagem para a instituição financeira que oferece a linha de crédito”, diz Rodrigo Alexandre, especialista da PROTESTE.

Outro benefício para os clientes é o prazo longo de pagamento. Alguns bancos oferecem até 240 meses, por exemplo.

Essa modalidade de crédito ainda permite contratar um empréstimo de valor elevado, pois é possível obter até 60% do valor do imóvel como crédito. Ao mesmo tempo, as parcelas podem ter valor fixo mensal ou mesmo serem decrescentes durante o contrato.

Por fim, o valor do empréstimo pode ser utilizado da maneira que o consumidor desejar, sem precisar ser direcionado a um objetivo específico, ao contrário do que acontece em financiamento de veículos ou imóveis, por exemplo.

Desvantagens do empréstimo com garantia de imóvel?

Como a garantia do contrato se dá pelo registro em cartório, é fundamental ter ciência de que o banco tem direitos relativos ao seu bem caso as prestações do empréstimo não sejam pagas. Portanto, caso surja qualquer imprevisto e a pessoa que recebeu o crédito fique inadimplente, o risco de perda do imóvel é realmente muito grande.

“É o seu imóvel que está sendo dado como garantia, ou seja, caso não pague, você o perde. É por este motivo que o consumidor precisa ficar atento e somente fazer o financiamento em caso de extrema importância”, destaca Rodrigo.

Logo, é preciso muita cautela ao contratar um empréstimo com imóvel em garantia. “Nessa modalidade de empréstimo, caso o cliente fique inadimplente e não tome nenhuma atitude visando renegociar a pendência , o banco pode reivindicar o imóvel e colocá-lo em leilão para saldar a dívida contratada”, alerta o especialista da PROTESTE.

Outra desvantagem é que o processo de obtenção de crédito pode ser mais demorado do que outros tipos de empréstimos, afinal há o tempo de análise de crédito, avaliação de imóvel e outros trâmites burocráticos que fazem aumentar o prazo para o dinheiro cair na conta do solicitante.

Cuidados

“Se o consumidor estiver sobreendividado , não deve usar esta modalidade. O ideal é tentar priorizar o pagamento de suas dívidas de outra forma, pois, ao usar esta modalidade, o indivíduo passa a ter uma nova dívida e, caso não consiga pagá-la, perderá o imóvel”, afirma Rodrigo Alexandre.

Para solicitar essa forma de crédito, o consumidor tem que ter um planejamento muito claro de seus objetivos, não utilizando a alternativa para cobrir dívidas já existentes.

“Se a ideia é abrir um negócio ou investir, que costuma ser uma finalidade comum para esse tipo de empréstimo, ainda assim o ideal é que o consumidor procure seu banco e analise outras linhas de crédito específicas ou soluções para seu projeto, pois podem existir outras opções, sem colocar o imóvel em risco”, orienta Rodrigo.

“Mas, se mesmo assim esse financiamento se tornar a única saída, por seus juros mais baixos, indicamos só fazer caso seus projetos gerem resultados no futuro que permitam pagar as parcelas consequentes deste financiamento. E também que o contratante considere se seu empreendimento trará retorno em médio e longo prazo, para que seja garantido o pagamento das parcelas em dia”, recomenda.

Também é necessário analisar, criteriosamente, o que é oferecido pelas instituições financeiras, quais taxas e qual o montante que consegue tomar e, o principal, comparar o Custo Efetivo Total (CET), cálculo que inclui todos os tributos, encargos e taxas envolvidas na contratação. Opte sempre pelo menor CET, que corresponde ao custo mais baixo.

O especialista destaca a importância do consumidor avaliar o valor das parcelas para ele não ficar inadimplente, perdendo o imóvel, ou precisar atrapalhar o orçamento familiar para pagar a dívida.

Ele ainda orienta que o solicitante “observe a renda familiar para não ter uma dívida maior que 30% de sua renda. Já que as parcelas podem durar anos, no caso do empréstimo com garantia de imóvel”.

Outra dica, segundo Rodrigo, é não contratar essa linha de crédito para valores baixos, pois essa modalidade é voltada para o longo prazo e quantias mais altas. “O objetivo do empréstimo com imóvel em garantia é contratar valores para realização de grandes projetos ou resolver todas as pendências da sua vida financeira”, observa.

Outra ação que ajuda a prevenir a inadimplência é utilizar o seguro prestamista, que auxilia no pagamento de parcelas e dívidas em situações imprevistas que provoquem a perda de renda e impossibilitem quitar prestações de empréstimos ou financiamentos.

Empréstimo com garantia de imóvel e hipoteca

O empréstimo com imóvel em garantia, também conhecido como home equity, é similar a uma hipoteca. Porém, existem algumas diferenças básicas. Na hipoteca, por exemplo, o credor só pode pedir o imóvel em caso de inadimplência, por meio de uma ação judicial .

Com isso, muitos bancos não oferecem a hipoteca porque o processo para obter a propriedade do imóvel e conseguir comercializá-lo, para conseguir a renda que pagará a dívida, é demorado.

Já quando o bem é uma garantia de empréstimo, o credor fica com a propriedade do imóvel e, em caso de inadimplência, pode reivindicar sua posse diretamente no cartório de imóveis.

Nessa situação, o inadimplente pode perder seus direitos sobre o bem em menos de um mês. Isso significa que, para quem contrata esse empréstimo, o risco é muito alto – especialmente se o imóvel em garantia for a sua residência.

O Consórcio Magalu, plataforma de consórcios do Magazine Luiza, tornou-se, neste mês de agosto, a primeira empresa do setor, no Brasil, a realizar todos os serviços de maneira 100% digital, inclusive no segmento imobiliário. Com a inovação, os consorciados que comprarem um imóvel, no ato de sua contemplação, não precisarão mais ir até o cartório, nem assinar termos em documentos físicos, que antes eram enviados na casa dos clientes. Todos os processos poderão ser realizados via e-mail, por meio de assinatura digital. 

A digitalização de todos os serviços oferece mais agilidade e praticidade aos consumidores, além de contribuir com o meio ambiente, por meio da eliminação de papéis e outros materiais utilizados durante o processo. “Modernizar todos os nossos serviços facilita e melhora ainda mais o atendimento ao cliente, sem qualquer perda de segurança jurídica”, afirma Dr° Antônio Diógenes, Gerente Executivo de Clientes do Consórcio Magalu. 

O contrato de alienação digital de imóvel além de inovador, transmite a mensagem de sustentabilidade ao nosso cliente e colabora com o meio ambiente.

A reestruturação dos serviços virtuais da empresa começou em 2019 e ganhou força durante a pandemia, quando diversas lojas do Magalu precisaram ser fechadas para conter o avanço da pandemia de covid-19. Foi neste período que a empresa concentrou seus esforços e investiu em uma grande transformação digital para as etapas de compra e pós-venda. 

Diante de todos os esforços tecnológicos, apesar de todos os desafios impostos pela covid, a administradora manteve suas metas de venda em 2020 e bateu recordes de crescimento. De julho a setembro do ano passado, a companhia superou as expectativas em mais de 120% durante todos os meses, o que representou um crescimento de 37% em toda a empresa. Apenas em novembro, bateu o recorde histórico superando a meta em 153%. 

O Consórcio Magalu vem utilizando a tecnologia para levar facilidade aos clientes. Desde setembro, disponibiliza atendimento pelo Whatsapp via Chatbot. Com ele, os usuários têm as principais ferramentas no simples toque do celular, com suporte ágil, 24 horas por dia, todos os dias da semana, com praticidade e segurança. 

Em segundos, pelo aplicativo de mensagens é possível consultar extratos, solicitar segunda via de boleto, ofertar lances, checar resultados de assembleias e modalidades de contemplação por lance, obter informações sobre o funcionamento do consórcio e também fazer atualizações cadastrais.

Enquanto a verticalização das grandes cidades brasileiras está a todo vapor – o município de São Paulo acaba de registrar, pela primeira vez na história, mais residências em prédios do que em casas –, uma startup vem conquistando milhares de clientes que pensam em seguir pelo caminho oposto. Fundada em janeiro de 2020 pelo engenheiro Vinícius Motta, de 28 anos, Diego Carielo, 28, e o engenheiro de software Filippe Holzer, 36, a Minha Casa Financiada já intermediou até hoje R$ 1,6 bilhão em financiamentos imobiliários para aquisição de lotes e construção de residências em todo o país, oferecendo uma economia de até 50% se comparada à aquisição de um imóvel pronto.

Muitos engenheiros ganham a vida construindo casas. Com o dinheiro da primeira, constroem outras duas e assim por diante. O modelo de negócio da Minha Casa Financiada surgiu desse método trivial, replicado por Vinícius ainda na faculdade de engenharia. Por outro lado, ganhou escala resolvendo dores bem conhecidas de quem já optou por construir do zero a própria casa: o acesso ao dinheiro, a burocracia e a dificuldade de achar mão de obra qualificada para projetar e executar a construção.

A primeira grande sacada do jovem engenheiro foi construir as casas sem que ele e o cliente precisassem de muito dinheiro. Para isso, recorreu às linhas de crédito da Caixa Econômica Federal para Aquisição de Terreno e Construção e Construção em Terreno Próprio. “São modalidades de financiamento muito pouco disseminadas no Brasil e que se encaixam perfeitamente para essa atividade da construção civil. Do lado do cliente também é ótimo, pois ele só começa a pagar o financiamento depois que o imóvel está pronto para morar”, explica Vinícius.

Ao mesmo tempo em que os projetos ficavam numerosos, o engenheiro conheceu o sócio Diego Carielo, que em 2018 avançava com sua plataforma de venda de cursos online. “Quando Vinícius me contou o que estava fazendo, o convidei para estruturar um curso que ensinasse outros profissionais a replicarem o método de construir casas sem tirar um tostão do bolso”, conta Diego. Estava dado o primeiro passo para a criação da Minha Casa Financiada.

E foi estruturando as campanhas de marketing para promover o curso que os sócios perceberam o valor do negócio que tinham nas mãos. “O que era para gerar engajamento com construtores estava dando retorno muito maior entre as pessoas interessadas em construir suas próprias casas”, revela Diego.

Desde esse momento, os sócios concentraram esforços em unir as duas pontas do processo, fazendo da Minha Casa Financiada o marketplace ideal para pessoas conseguirem a aprovação de seus financiamentos, contando com o suporte de uma equipe dedicada em auxiliá-las com toda a documentação requisitada pela Caixa e outros bancos e oferecendo uma rede nacional de construtores treinada pela própria plataforma para executar as obras.

Crescimento acelerado

O crescimento da plataforma tem sido intenso. Em menos de dois anos de operação, a Minha Casa Financiada faturou R$ 27 milhões – a proptech se paga cobrando dos construtores (em sua maioria engenheiros e arquitetos) uma comissão de 1% sobre o valor total do crédito aprovado com o cliente final, além de um take rate do financiamento oferecido pela Caixa Econômica Federal ou por outro banco parceiro. Atualmente, o volume de crédito intermediado pela startup para construção de casas representa 46% do total da modalidade no banco público, que detém 98% dessa linha de crédito no Brasil.

“São mais de 4.200 famílias das classes A, B e C atendidas até hoje. Então não estamos só realizando os sonhos das pessoas, como também atacando o problema de déficit habitacional do nosso país”, conta Vinícius. Segundo os sócios, os financiamentos começam a partir de R$ 80 mil e podem superar os R$ 3 milhões.  

Entre os desafios de curto prazo estão triplicar a base de construtores conectados à plataforma, hoje em 3 mil, e alcançar, até o final de 2021, a meta de R$ 2,5 bilhões em crédito para aquisição de lotes e construção de casas.

A ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) e a Brain Inteligência Estratégica realizaram nesta quarta-feira, 25/8, o webinar “Perspectivas da Incorporação Imobiliária no Rio de Janeiro” . Além do debate com empresas atuantes no setor, o evento também contou com a divulgação dos dados mais recentes sobre o comportamento do mercado imobiliário fluminense.

Números – Levantamento realizado com base em dados de empresas do setor e enviados à Ademi-RJ (Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário), à CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) e à Brain apontam que, no universo analisado, o número de unidades lançadas no segundo trimestre de 2021 (2.680 novos imóveis) superou em 58% o resultado do mesmo período do ano passado (1.696 novos imóveis). Na comparação com o primeiro trimestre de 2021, porém, quando 3.086 unidades foram lançadas, a queda foi de 13%.

Em termos de comercializações, foram vendidas 4.572 unidades no segundo trimestre de 2021, um aumento de 34% sobre o mesmo intervalo do ano passado (3.403 unidades) e uma diferença de -4% sobre as 4.751 unidades vendidas nos três primeiros meses deste ano. O VGV (Valor Global de Vendas) alcançado no segundo trimestre deste ano foi R﹩ 2,618 bilhões, mantendo o mesmo ritmo positivo registrado no primeiro trimestre (R﹩ 2,648 bilhões).

“A cidade do Rio de Janeiro apresentou, no encerramento de junho, o recorde de lançamentos e de vendas no acumulado em 12 meses desde o último ciclo de boom do mercado imobiliário, encerrado em 2013/14”, afirma Fábio Tadeu Araújo, sócio-diretor da Brain Inteligência Estratégica, se referindo às 17.355 unidades lançadas e 21.530 vendidas no período.

Para o presidente da ABRAINC, Luiz França, os dados reforçam o bom desempenho do mercado imobiliário carioca, que está em um processo de retomada e com boas perspectivas para o segundo semestre. “Os segmentos de Alto Padrão, Luxo e Super Luxo também chamam a atenção pelos resultados, já que demonstraram ser produtos atrativos para compradores e investidores, que veem maior interesse neles em relação às aplicações financeiras tradicionais”, destaca.

A incorporadora e construtora Mitre Realty acaba de anunciar três novos empreendimentos de médio-alto padrão em regiões privilegiadas e de fácil acesso na cidade de São Paulo: Haus Mitre Aclimação, Haus Mitre Vila Clementino e Haus Mitre Jardins.

A 550 metros do metrô Paraíso, o empreendimento da Aclimação dispõe de uma área total de 1.142,80m² e 116 unidades, compreendendo plantas residenciais de 127 m² (4 dormitórios ou 3 suítes e living ampliado, com duas vagas determinadas), além de studios de 27 m² na mesma torre, mas com entradas independentes.

Com uma área total de 2.427,71, o Haus Mitre Vila Clementino oferece 217 unidades, dispondo de plantas residenciais de 132 m², com 4 dormitórios e 2 suítes ou 3 suítes, além de studios de 27 m², com entradas independentes.

O Haus Mitre Jardins, por sua vez, dispõe de 51 residenciais de 132 a 209 m², com 3 ou 4 suítes, além de opções duplex. A área total do terreno é de 2.098,80m².

A linha Haus Mitre reúne produtos que aliam design, praticidade, sofisticação e diferenciais exclusivos, com opções de coworking, salas de reunião, espaços para Yoga e Pilates, mini-market, lavanderia e pet place. Além disso, os empreendimentos contemplam salão de festas, churrasqueira, espaços gourmet com parrilla, wellness e fitness, brinquedoteca, sauna, bicicletário, sky bar, solário, piscinas adulto e infantil em rooftop com vista privilegiada e deck molhado.

“A performance de vendas da linha Haus Mitre nos deixa muito contentes e evidencia o reconhecimento e a confiança dos clientes com o nosso zelo, excelência e rigoroso padrão de qualidade. Junto a isso, corrobora o cenário de um mercado aquecido e em busca de opções que atendam a novas demandas e estilos de morar das famílias”, destaca o CFO da Mitre, Rodrigo Cagali.

Os interessados em conhecer os empreendimentos podem comparecer a um dos stands montados pela companhia nos endereços dos projetos, que seguem todos os protocolos necessários de segurança para evitar a disseminação da Covid-19.

Números

Como consequência da forte demanda em meio à retomada de seus lançamentos na cidade de São Paulo, a Mitre encerrou o segundo trimestre de 2021 com R﹩ 188,4 milhões em vendas líquidas. O valor representa um aumento de 442,7% em comparação ao mesmo período do ano passado.

“Com a retomada dos lançamentos, conseguimos vender bem e apresentar excelentes resultados operacionais e financeiros. Estamos empenhados na busca pela excelência, elevando a qualidade de tudo o que entregamos para que o cliente procure a Mitre como uma referência de estilo de vida”, finaliza Cagali.

A empresa realizou dois lançamentos no segundo trimestre, o Haus Mitre Campo Belo e o Haus Mitre Residences 370, que somaram R﹩ 237 milhões em 415 unidades e excelentes níveis de vendas, com 59% e 58%, respectivamente.

Ficha Técnica – Haus Mitre Aclimação

Projeto Arquitetônico – Perkins And Will
Proj. de Decoração Áreas Comuns e Aptos. Modelo – Carlos Rossi
Projeto Paisagístico – Benedito Abbud
Área do Terreno – 1.142,80m²
Torres | 1 Torre, 25 Pavimentos
Unidades |116 Unidades, sendo 80 studios (32 studios com serviço e 48 studios residenciais) e 36 unidades residenciais
Endereço | Rua Gualachos – 187
https://www.hausmitreaclimacao.com.br

Ficha Técnica – Haus Mitre Vila Clementino

Projeto Arquitetônico – Jonas Birger
Proj. de Decoração e Aptos. Modelo – Claudia Albertini
Projeto Paisagístico – Benedito Abbud
Área do Terreno | 2.427,71m²
Torres | 1 Torre, 23 Pavimentos
Unidades |217 Unidades, sendo 147 studios (66 studios com serviço e 81 studios residenciais), 64 unidades residenciais e 6 lojas
Endereço | Rua Borges Lagoa, 360
https://www.hausmitrevilaclementino.com.br

Ficha Técnica – Haus Mitre Jardins

Projeto Arquitetônico – Jonas Birger
Proj. de Decoração Áreas Comuns e Aptos. Modelo – Patrícia Anastassiadis
Projeto Paisagístico – Benedito Abbud
Área do Terreno – 2.098,80m²
Torres | 1 Torre, 23 Pavimentos
Unidades |51 Unidades, sendo 4 unidades com garden e 2 duplex, e 1 loja
Endereço | Rua Itapeva, 342
https://www.hausmitrejardins.com.br

Unir entidades em torno de objetivos comuns. Essa foi a motivação da ABRAINC para que fosse criado o movimento Do Mesmo Lado: grupo que atua para pensar soluções que propiciem um ambiente de negócios mais favorável, aumento da competitividade, geração de riqueza e emprego à sociedade. Criado dentro do movimento Do Mesmo Lado, o Comitê de Produtividade reúne entidades representantes de construtoras e de fornecedores da construção. O grupo se reúne periodicamente para debater ideias e práticas que contribuam para melhorar o desempenho do setor.

Com essa perspectiva em mente, o Comitê de Produtividade criou a plataforma de Produtividade do Mesmo Lado e o Prêmio de Produtividade Do Mesmo Lado, que tem como objetivo estimular a troca de experiências, promover a difusão das boas práticas e premiar as melhores soluções técnica, que implementadas tenham impactado na melhoria da produtividade em obra(s) de qualquer local do Brasil. As melhores ações e/ou soluções técnicas serão publicadas na plataforma: www.produtividadedomesmolado.com.br

Poderão concorrer ao Prêmio pessoas jurídicas, (empresas mistas, privadas e/ou instituição de pesquisa), que tenham algum produto, serviço ou sistema construtivo que utilizado em obra gerou evolução na produtividade. Os materiais de construção, componentes ou sistemas construtivos utilizados na solução técnica implementada devem estar em conformidade com as normas técnicas.

Toda solução implementada deve ter, no mínimo, uma empresa proponente e até duas parceiras, sendo uma obrigatoriamente construtora e com obra em que a solução técnica foi implantada. Caso a construtora seja a proponente, não é necessária a inscrição de parceiro.

Tipos de obra válidos para inscrição de solução como case para o Prêmio Produtividade:

• Edificação – Residencial, comercial, industrial ou institucional
• Infraestrutura – Mobilidade urbana, Transportes, Energia e Saneamento

Poderão concorrer soluções técnicas que tenham sido aplicadas em uma ou mais situações:

• Material, Componente ou Sistema construtivo: casos em que a principal contribuição para a melhoria da produtividade tenha acontecido pela implementação de um novo material, componente ou sistema.
• Equipamento: obras em que a introdução de algum equipamento, seja para logística, segurança, processo construtivo ou outra finalidade dentro do canteiro, tenha gerado melhoria da produtividade.
• Planejamento, modelo de gestão e controle de obra: empreendimentos que tiveram incremento na produtividade devido à implementação de melhorias no processo/modelo de planejamento, ações/metodologia de gestão ou ações/metodologia de controle de obra.
• Projeto: soluções técnicas definidas na etapa de projeto de qualquer disciplina (arquitetura, estrutura, revestimento etc.) que proporcionaram melhorias na produtividade quando implementada na obra.

Não há limite de inscrições por pessoa jurídica, desde que seja apresentado um produto, serviço ou solução diferente por inscrição.

Para esclarecimentos de dúvidas sobre as categorias, como se inscrever ou sobre o Prêmio entre em contato no e-mail: contato@produtividadedomesmolado.com.br ou pelo telefone (11) 3456-2177.

Não perca tempo! Inscreva o seu material e faça parte deste movimento pelo desenvolvimento da produtividade na cadeia construtiva brasileira.

O Hub Imobiliário apoia o Prêmio Produtividade Do Mesmo Lado.

Comprar um imóvel é o sonho de muitos brasileiros. Prever um estande de vendas com uma unidade decorada pode demorar muito e por isso a Seed Incorp, incorporadora e construtora especializada em condomínios horizontais residenciais de alto padrão na capital paulista, resolveu quebrar uma barreira e está oferecendo uma experiência diferente para o cliente. No espaço especialmente criado para refletir ações diferentes para a construção, ela está oferecendo um novo jeito de mostrar a ideia do que ela quer construir. Por isso está em exposição no Centro de Inovação, no Brooklin, uma maquete com animação e interação que permite ao cliente ter uma visão geral do imóvel que está sendo construído.

A maquete permite ao cliente observar o conceito Casa Jardim, conhecendo mais sobre o empreendimento e as inovações dos espaços com muita tecnologia de automação. O projeto mostra detalhes desde a vivência nos espaços integrados do condomínio, até a decoração e arquitetura.

A diferença na apresentação
Isso só foi possível, graças à parceria com Maurício Penila, que executou o projeto a partir da ideia planejada pela Construtora. A maquete é o primeiro modelo construído que apresenta comando de voz elevado nos quatro pavimentos, além da iluminação individual em todo ambiente. Ela foi pensada para proporcionar uma melhor experiência de interatividade e inovação, já que o uso de maquetes na construção civil não é uma novidade no mercado.

“Trabalhar com o planejamento dessa maquete foi completamente desafiador, um modelo super diferenciado e disruptivo. Foram três meses de muito estudo de física, robótica, eletrônica e tecnologia para sairmos com esse resultado inovador”, destaca Maurício.

Totalmente diferenciado, o planejamento contou com o experimento de polias para dobrar a força, um sistema de motor para viabilizar o peso do projeto. A estrutura também conta com um regulador de velocidade, e automação por meio do sonoff usado para conectar o wi-fi no ambiente e torná-lo possível por meio de comandos da Alexa.

Além de melhorar a experiência com uma maquete disruptiva e inédita, que pudesse não somente apresentar o conceito Casa Jardim ao mercado, mas também que pudesse trazer toda a automação dos empreendimentos de uma forma inteligente e inovadora. O resultado é um alinhamento total entre a proposta da empresa e do produto.

Em exposição no Brooklin
A maquete está exposta no Centro de Inovação da Seed, localizado na rua Nebraska, 929. O espaço foi criado para promover encontros entre os profissionais do setor, relacionamento com investidores e clientes, demonstração de fornecedores e gravação de lives e webinars para transmissão nas mídias sociais e está aberto para visitação com agendamento de horário.

A JFL Living, gestora de ativos com expertise em long stay, dá continuidade ao seu plano de lançamentos e inaugura o residencial JML 747, nos Jardins. Com apartamentos de alto luxo, o prédio engloba o que há de mais atual no ramo imobiliário, aliando conforto, tecnologia, atenção aos detalhes e excelência em serviço, características permanentes em todos os empreendimentos do Grupo.

Com atuação no mercado residencial para renda há 6 anos, a JFL Living se firma como uma das principais incorporadoras do País ao dar continuidade a série de inaugurações que trará mais seis projetos para a cidade de São Paulo até 2024. “Nós criamos um novo jeito de morar que está alinhado às principais tendências mundiais, onde as pessoas priorizam tempo, eficiência e praticidade. Isto tem conquistado cada vez mais os brasileiros. Proporcionamos uma experiência única para quem quer alugar um apartamento, sem esquecer da comodidade, conforto, privacidade, segurança e o cuidado que você tem na sua casa.”, diz Carolina Burg Terpins, sócia fundadora e CEO JFL Living.

O imóvel, que tem parceria com a Mar Incorporações, tem uma das melhores localizações da cidade. Na esquina da rua José Maria Lisboa e da Avenida 9 de Julho, traz 118 apartamentos residenciais, distribuídos em 27 pavimentos, com design de interiores assinado por Carlos Rossi e metragens que variam de 40 a 210 m², incluindo unidades duplex.

Entre os diferenciais que farão parte do cotidiano dos moradores estão reconhecimento facial na entrada, biometrias nas fechaduras, carregadores para veículos elétricos, bicicletas elétricas compartilhadas, academia completa com os aparelhos de última geração da Life Fitness e parede de escalada, espaço para co-working, Pet Place climatizado com equipamentos para higienização e tosa, e um SPA completo com saunas seca e úmida, sala de massagem, piscina aquecida com jato de correnteza e Thalasso & Wellness Chair. O menu do café da manhã também tem destaque especial pela assinatura do chef Thiago Cerqueira, que traz em suas preparações influências brasileiras para a cozinha francesa.

Toda a área comum do JML 747 foi concebida pelo arquiteto João Armentano, que é reconhecido mundialmente por sua sensibilidade em revelar e expandir a arquitetura moderna. Já a fachada, que traz uma obra do artista plástico Claudio Tozzi, tem assinatura da Candusso Arquitetos. Sem muros, o projeto quebra barreiras entre prédio e cidade, oferecendo dias mais vivos e ativos para o morador.

Outros artistas importantes da arte contemporânea também têm seus trabalhos pelo empreendimento. Logo no hall de entrada é possível encontrar um mural de azulejos pintados a mão pelo Coletivo MUDA, enquanto a garagem, que fica no subsolo, tem pinturas de David Magila nas paredes. Todo o conceito e realização das mesmas foi desenvolvido pela Galeria Aura exclusivamente para o JML 747, proporcionando um elo entre a arte e a cultura com os moradores e visitantes.

As próximas inaugurações da JFL Living, que ocorrem em 2022, são JFL Faria Lima, na avenida Rebouças e o JFL Nações Unidas (WTorre Carrefour). Na sequência vem Casa dos Ipês e Mena Barreto, ambos no bairro do Ibirapuera; e JFL Jardins e Itaim, em 2024.