Ano começa com alta no preço do aluguel no Rio de Janeiro, segundo Imovelweb

Ano começa com alta no preço do aluguel no Rio de Janeiro, segundo Imovelweb

O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulgou o seu relatório mensal sobre os preços dos imóveis no Rio de Janeiro. De acordo com o levantamento, o preço médio do aluguel de um apartamento padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) na capital fluminense foi R$ 1.797/mês no mês passado. O valor é 1% maior do que o registrado em dezembro de 2020 e corresponde a um crescimento de 3,6% em relação a janeiro de 2020.

O relatório do Imovelweb também aponta que, nos últimos 12 meses, os bairros onde os aluguéis mais diminuíram foram Urca (R$ 2.482/mês, -16,1%), Praça da Bandeira (R$ 1.611, -15,9%) e Todos os Santos (R$ 1.145/mês, -14,0%).  Já as maiores valorizações ocorreram no Recreio dos Bandeirantes (R$ 1.570/mês, +17,9%), Barra da Tijuca (R$ 2.483/mês, +18,5%), Humaitá (R$ 2.520/mês, +19,8%).

Na tabela abaixo estão os locais onde o valor de locação é mais alto e mais baixo no Rio de Janeiro:

Mais barato (Mensal)Variação mensalVariação anual
Senador Vasconcelos (Zona Oeste)R$ 838Estabilidade-9,2%
Bangu (Grande Bangu)R$ 9620,9%-2,7%
Guaratiba (Zona Oeste)R$ 9661,8%-7,5%
Mais caros (Mensal)Variação mensalVariação anual
Jardim Botânico (Zona Sul)R$ 2.7001,6%14,5%
Ipanema (Zona Sul)R$ 3.6530,6%5,7%
Leblon (Zona Sul)R$ 3.860-0,3%2,8%

Preço do m² cai 0,1% em janeiro
O relatório do Imovelweb mostra que o preço do m² no Rio de Janeiro foi R$ 7.757 em janeiro, de forma que um apartamento padrão fica em torno de R$ 504.400. O valor é 0,1% menor do que o registrado em dezembro de 2020.
Nos últimos 12 meses, os bairros que mais se desvalorizaram foram Guaratiba (R$ 3.836/m², -15,6%); Pilares (R$ 4.208/m², -11,9%), Bento Ribeiro (R$ 3.804/m², -11,8%). No mesmo período, os bairros que mais tiveram aumento no preço de venda foram Vasco da Gama (R$ 4.994/m², +13,2%); Parada de Lucas (R$ 4.615/m², +14,3%) e Água Santa (R$ 4.624/m², +17,2%).

Confira a lista com o m² mais barato e mais caro do Rio de Janeiro:

Mais barato (m²)Variação mensalVariação anual
Pavuna (Zona Norte)R$ 2.1055,2%3,7%
Coelho Neto (Zona Norte)R$ 2.3401,3%-4,0%
Turiaçu (Zona Norte)R$ 2.3671,0%-9,9%
Mais caro (m²)Variação mensalVariação anual
Lagoa (Zona Sul)R$ 16.1880,1%3,3%
Ipanema (Zona Sul)R$ 19.291-0,2%2,5%
Leblon (Zona Sul)R$ 21.7270,4%1,9%

Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária do Imovelweb relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de janeiro, o índice foi de 4,5% bruto anual, o que significa que são necessários 22,1 anos para recuperar o valor investido na compra de um imóvel, tempo 6% menor que há um ano.

O índice mostra que os melhores bairros do Rio de Janeiro para investidores que buscam renda são Ramos (7%), Cosmos (6,5%) e Senador Vasconcelos (6,3%). Por outro lado, os menos rentáveis são Urca (3,1%), Gávea (3,1%) e Lagoa (2,9%).

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