Aluguel sobe 2,8% no Rio de Janeiro em 2020

Aluguel sobe 2,8% no Rio de Janeiro em 2020

De acordo com o relatório mensal produzido pelo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, para alugar um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) no Rio de Janeiro em dezembro de 2020 era preciso, em média, R$ 1.780/mês, 0,3% a mais do que o mês anterior. No ano passado, os preços dos aluguéis tiveram um aumento de 2,8%, valor abaixo da inflação (IPCA-15), que fechou o ano em 4,2%.

O relatório do Imovelweb mostra que, em 2020, os bairros que mais tiveram valorização no preço do aluguel foram Barra da Tijuca (R$ 2.423/mês, +16,4%), Humaitá (R$2.462/mês, +18,5%) e Glória (R$ 2.402/mês, +19,4%). Já os locais que mais tiveram queda no valor do aluguel foram Piedade (R$ 1.151/mês, -14,8%), Urca (R$ 2.508/mês, -13,3%) e Cachambi (R$ 1.191/mês, -13,2%).

Na tabela abaixo estão os lugares mais caros e mais baratos para se alugar um imóvel no Rio de Janeiro:

Mais baratos (mensal)Variação mensalVariação anual
Senador Vasconcelos (Zona Oeste)R$ 8382,0%-9,5%
Guaratiba (Zona Oeste)R$ 9490,1%-7,4%
Bangu (Grande Bangu)R$ 954-1,0%-2,0%
Mais caros (mensal)Variação mensalVariação anual
Jardim Botânico (Zona Sul)R$ 2.6582,1%11,4%
Ipanema (Zona Sul)R$ 3.630-0,1%6,1%
Leblon (Zona Sul)R$ 3.870-0,8%3,9%

Apartamento padrão no Rio de Janeiro custa mais de R$ 505 mil

O estudo do Imovelweb mostra que entre novembro e dezembro não houve alteração no preço do m² no Rio de Janeiro, de forma que o valor se manteve em R$ 7.765,00 . Assim, um apartamento padrão na capital fluminense custa R$ 505.050. Ao longo de 2020, o preço do m² na cidade registrou uma pequena alta de 0,7%.

Os bairros onde o m² mais aumentou no Rio de Janeiro ao longo de 2020 foram Bangu (R$ 3.549, +13,0%), Parada de Lucas (R$ 4.606, +13,1%) e Vasco da Gama (R$ 5.024, +15,1%). As maiores desvalorizações ocorreram em Pedra de Guaratiba (R$ 2.332, -17,1%), Paciência (R$ 2.960, -16,6%) e Cavalcanti (R$ 2.602, -14,5%).

Na tabela abaixo estão os lugares onde o m² é mais barato e mais caro no Rio de Janeiro:

Mais baratos (m²)Variação mensalVariação anual
Pavuna (Zona Norte)R$ 2.0012,7%2,3%
Coelho Neto (Zona Norte)R$ 2.3100,9%-5,5%
Pedra de Guaratiba (Zona Oeste)R$ 2.3322,1%-17,1%
Mais caros (m²)Variação mensalVariação anual
Lagoa (Zona Sul)R$ 16.1640,6%3,5%
Ipanema (Zona Sul)R$ 19.333-0,2%2,7%
Leblon (Zona Sul)R$ 21.6430,5%2,2%

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária do Imovelweb relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de novembro, o índice foi de 4,5% bruto anual, o que significa que são necessários 22,3 anos para recuperar o valor investido na compra de um imóvel, tempo 6,4% menor que há um ano.

O índice mostra que os melhores bairros do Rio de Janeiro para investidores que buscam renda são Ramos (6,7%), Cosmos (6,6%) e Senador Vasconcelos (6,3%). Por outro lado, os menos rentáveis são Urca (3,2%), Gávea (3,1%) e Lagoa (2,9%).

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