Mês: outubro 2020

Houseasy aumenta seu valor de mercado em 1240% em 5 meses

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No último final de semana, o CEO da Houseasy, Willian Power Homem, esteve em São Paulo para apresentar a startup curitibana a um grupo de investidores que pode trazer proporções ainda maiores à empresa que já coleciona grandes índices. Especializada em IoT Residencial, a Houseasy aumentou em 1240% seu valor de mercado nos últimos cinco meses e cresceu 882 vezes o número de pedidos pelo kit de automação. A expectativa é estar em mais de 80 mil lares até o fim de 2020.

O business em si já chama atenção: revolucionar o mercado de automação residencial oferecendo de forma gratuita o equipamento que, conectado ao aplicativo da marca, irá controlar sistema de som, iluminação, persianas elétricas, televisores e ar-condicionado, de qualquer lugar do mundo. Para isso, basta se cadastrar no site www.houseasy.net e esperar a entrega no endereço de sua preferência. “Com o lema #toeasy, queremos usar nossa expertise em tecnologia para facilitar o dia a dia do usuário no seu lar, garantindo tempo livre para que ele se dedique ao que realmente importa”, explica Willian.

A ideia é democratizar o acesso a este tipo de tecnologia, que devido ao seu alto custo ainda é muito restrita no Brasil. Assim como Netflix e Spotify, a Houseasy está inserindo um novo conceito de conforto e comodidade no lar, o qual será impossível se imaginar sem daqui alguns anos. Para o CEO, a pandemia intensificou a relação das pessoas com as suas casas, e essa necessidade de bem-estar no ambiente residencial se tornou uma demanda antes do imaginado. “Nem nas nossas melhores perspectivas imaginamos um cenário que nos traria tanta evidência quanto o da quarentena. Atualmente, a Houseasy está presente em 22 dos 27 estados do país e já temos planos de expandir para o exterior. Com o interesse de novos investidores, podemos antecipar nosso planejamento e alcançar mais lares em menos tempo”, revela.

Na última semana os primeiros kits começaram a ser entregues, e a expectativa é que o número de pedidos cresça em 200% ao mês a partir de agora, por conta da notoriedade que a marca vem conquistando ao longo dos últimos meses e da credibilidade que será gerada com a utilização do sistema por parte dos usuários.

Apto e Creditas fecham parceria para facilitar a troca de imóvel

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O Apto, plataforma que conecta potenciais compradores de imóveis novos a construtoras e empreendimentos em todo o Brasil, fechou uma parceria com a Creditas, principal plataforma 100% digital da América Latina, que usa tecnologia para viabilizar novas conquistas em todas as etapas da vida de seus clientes; que permite que o comprador (pessoa física) utilize o seu imóvel ou o seu veículo como garantia para conseguir crédito, assim, é possível comprar ou reformar um imóvel. E muito além disso, a partir dessa novidade, é possível também abrir um negócio, estudar, etc., com taxas de juros mais baixas, que começam a partir de 0,84% ao mês.

A parceria é uma forma de impedir que o proprietário de uma unidade deixe de aproveitar uma oportunidade, como um apartamento novo por um bom preço, porque não consegue vender o atual. Em alguns casos, a solução permite começar a pagar pelo empréstimo somente 12 meses após a contratação e em outros, é possível ter três meses de carência. Outro ponto importante é que os valores do crédito variam entre de R$5 mil a R$3 milhões e o prazo para pagar é em até 20 anos.

“Se olharmos para o mercado, a compra de um imóvel muitas vezes depende da venda do anterior e o produto chega justamente para sanar esse problema. Além disso, esse modelo oferece taxas de juros mais baixas, o que facilita ainda mais o negócio. A partir de agora queremos dar mais poder de compra para as pessoas e tornar o processo mais veloz”, analisa Alex Frachetta, CEO do Apto.

Muitas vezes, o empecilho para realizar o sonho de um novo imóvel pode ser a falta de crédito “em mãos” e essa parceria elimina essa fase. As unidades que são anunciados no Apto passam por uma trajetória média de 3 meses entre visita e compra – a média do mercado é de 6 meses -, com esse novo recurso, a startup pretende diminuir o tempo de espera para conclusão da venda, adiantando o sonho de um novo apartamento.

“Essa solução de empréstimo é boa para quem solicita, já que com um imóvel em garantia, existe uma diminuição nas taxas de juros, uma vez que temos a comprovação de que há capacidade de pagamento”, reflete o CEO do Apto.

Para a Creditas, a parceria colabora de forma assertiva para viabilizar novas conquistas das pessoas. “Nossa experiência com os produtos de crédito com garantia somada a rede do Apto é uma ótima oportunidade de estender um crédito com juros baixos a quem precisa de dinheiro, seja para trocar de um imóvel, investir na vida profissional ou até fazer uma viagem”, comenta Gustavo Pagotto, Diretor de Canais e Parcerias da Creditas.

Living Unique contará com tecnologia de realidade aumentada para visita ao empreendimento

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Um dos bairros mais nobres da Zona Sul de São Paulo, a Chácara Santo Antônio acaba de receber o Living Unique. A grande novidade desse projeto é a utilização da tecnologia de realidade aumentada para apresentar o imóvel aos clientes. É a primeira vez que uma incorporadora utiliza essa tecnologia diretamente via navegadores web, sem a necessidade de baixar qualquer aplicativo, e com ela, os clientes poderão ter uma ideia mais real de como serão as áreas comuns do Living Unique depois de pronto, assim como os apartamentos. Os usuários poderão acessar a plataforma por meio do site: http://living.mtr.center/unique/ . A experiência estará disponível para outros produtos da marca.

Desenvolvida pela More Than Real , startup brasileira referência global no desenvolvimento de experiências de realidade aumentada e visão computacional, em parceria com o Grupo Cyrela, a solução batizada de “augmented sales” surge para melhorar o engajamento e a experiência de compra dos consumidores, proporcionando mais interatividade no relacionamento da marca com o público.

O empreendimento está localizado a 500 metros da estação Borba Gato da linha Lilás do Metrô, em um bairro com fácil acesso a toda cidade, com inúmeras opções de comércio e serviços combinados com uma das ruas mais tranquilas e arborizadas da região, com facilidades para diversas opções de lazer, como os parques Severo Gomes e Burle Marx.

“A Chácara Santo Antônio é um bairro com muito potencial para crescimento vertical. É uma das regiões em que a incorporação consegue equilibrar a natureza com projetos modernos e que atendam a diferentes perfis de clientes, desde os que buscam morar mais próximo do trabalho ou famílias que dão preferência para uma região mais afastada e tranquila – o Living Unique reúne estes diferenciais em um produto pensado em cada detalhe, combinando lazer, conforto e praticidade”, reforça Felipe Cunha, Diretor de Incorporação Living.

O Living Unique está localizado na Rua Fernandes Moreira, em um terreno com aproximadamente 1.800 m² e uma torre única com 136 apartamentos de 58m² e 76m², com opções de dois e três dormitórios com 1 ou 2 suítes.

Todas as unidades são equipadas com piso laminado e infraestrutura para ar condicionado nos quartos, além de serem apartamentos inteligentes com o exclusivo sistema Smart Home, que contempla pontos para instalação de internet wi-fi no teto, entre outros itens. As unidades contam com churrasqueira na varanda com uma belíssima vista para a região.

O Living Unique também oferece uma estrutura completa de lazer, pensada em cada detalhe em um exclusivo rooftop com vista livre pela região e com acesso a diversos itens de entretenimento como sala de jogos, salão de festas e churrasqueira.

Para mais informações, acesse o meuliving.com.br ou ligue para (11) 4118-4014 e aproveite para conhecer uma nova experiência de atendimento 100% personalizado com acesso a visita virtual pelo empreendimento. O plantão de atendimento está localizado na Rua Fernandes Moreira, 163, Chácara Santo Antônio.

Pesquisa: Como mudou a relação do brasileiro com sua casa?

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Com mais tempo dentro de casa e mudanças irreversíveis no mercado de trabalho pós-pandemia, a relação do brasileiro com seu lar ou com um possível novo lar mudou. Segundo pesquisa da Hibou, instituto de pesquisa e monitoramento de mercado, com 1537 entrevistas todo Brasil (55% mulheres e 45% homens das classes A, B e C em setembro/2020), o grau de insatisfação com a casa cresceu após o isolamento, 49% dos entrevistados está menos satisfeito com o local onde vivem, e ainda enfrentam aumento com a preocupação em condomínios, onde há áreas comuns.

40% acreditam que o uso das áreas comuns vai cair. As pessoas vão tentar levar suas atividades para dentro de casa. 83% disseram que os condomínios precisarão limpar e higienizar as áreas comuns com mais frequência.

A academia é a preferida dos brasileiros para continuar ativa após confinamento. 71% querem usar. Apenas 41% acha que o playground deve continuar a ser usado e 27% ainda pensam em usar a lavanderia coletiva.

Álcool gel à disposição dos moradores é o campeão da lista de necessidades dos brasileiros que vivem em condomínios. 81% quer o kit higiene em todos os espaços. 58% acham que é preciso melhorar a higiene e proteção na área de recebimento de entregas.

Obrigados a ficar em casa, 57% dos brasileiros redescobriram a sala de estar e 36% o próprio home office. “Espaços confortáveis hoje estão no topo do desejo dos brasileiros para suas casas”. Aliás, o home office ganha lugar de destaque, já que 57% pretendem continuar trabalhando em casa. Nessa toada, 59% acha que é melhor manter esse espaço de trabalho, mesmo quando puderem voltar a trabalhar fora. Vale comentar que 61% consideraria trabalhar em um escritório que ficasse no seu condomínio residencial, evitando assim deslocamentos desnecessários.

“A redescoberta da casa gerou hábitos que podem virar rotina e que também mudam as prioridades na hora de escolher um novo imóvel”, explica Ligia Mello, sócia da Hibou e coordenadora da pesquisa. 41% dos brasileiros querem manter a cozinha como ponto de encontro para momentos em família. 44% querem continuar acompanhando lives na internet. A internet, aliás, é prioridade, e a casa conectada está nos planos dos brasileiros: 41% gostaria que os imóveis já viessem com fornecimento de internet de alta capacidade e 30% acreditam que eletrodomésticos integrados já são um caminho sem volta.

Para futuros lares, o olhar do brasileiro está focado nos novos hábitos de higiene com alimentos. 81% concordam que a área de serviço precisa ser maior para os devidos cuidados com os alimentos que chegam da rua, e 66% hoje não têm espaço suficiente para guardar produtos de limpeza. Cozinha integrada com a sala continua interessando 45% acreditam que isso favorece um ambiente único para toda a família, mas 78% considera que ela merece um olhar especial para ventilação e exaustão.

Vivo Empresas é a nova participante do programa de fidelidade Juntos Somos Mais

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Reforçando o propósito de transformar o varejo da construção civil, a Juntos Somos Mais – joint venture da Votorantim Cimentos, Gerdau e Tigre – anuncia a parceria com a operadora Vivo Empresas, um dos maiores conglomerados de comunicação do mundo, em seu rol de participantes. A empresa de telecomunicações entra para ajudar na democratização do acesso ao universo digital para as 80 mil lojas e mais de 500 mil profissionais do setor da construção civil participantes do programa.

Os efeitos da pandemia no varejo da construção civil apenas alavancaram a necessidade de transformação e adaptação do setor ao ambiente digital. Segundo pesquisa recente promovida pela Juntos Somos Mais, a compra remota nos meses de auge da pandemia, representaram de 30% a 40% do faturamento total das lojas. Já as vendas por telefone e via WhatsApp passaram de 5% e 4%, respectivamente, para 20% e 17% durante os meses de maio e junho de 2020. Com isso, a parceria com a Vivo chega para fortalecer um importante pilar para as lojas de material de construção: a boa conexão.

A Vivo Empresas, do Grupo Telefônica, entra no programa para fortalecer o varejo por meio dos serviços de conectividade como banda larga, telefonia fixa, móvel, e locação de equipamentos como notebooks, impressoras e desktops, incluindo manutenção, de seguro e suporte ilimitado para os clientes. “O período que estamos vivendo evidenciou que a digitalização deixou de ser uma tendência para se tornar uma necessidade real. Está cada vez mais claro que a tecnologia veio para aproximar as relações e conectar empresas e consumidores, e no varejo de construção civil não é diferente. É com foco em ajudar os negócios nessa jornada de transformação digital que desenvolvemos soluções tecnológicas e integramos esta parceria com o Juntos Somos Mais”, conta Gabriel Domingos, Diretor de Marketing e Produtos Core da Vivo.

A parceria com a Vivo Empresas chega para fortalecer um importante pilar para a digitalização das lojas de material de construção: a boa conexão e a infraestrutura tecnológica necessária para acessar a rede. “Na Vivo Empresas temos focado na inovação disruptiva dos modelos tradicionais de venda de produtos e serviços através de parcerias inusitadas que ampliam e diversificam nosso amplo leque de canais de vendas. Quando conhecemos a plataforma da Juntos Somos Mais, sua robustez, abrangência e seu potencial, não tivemos dúvidas em propor e consolidar a parceria que, sem dúvida, será de muito sucesso”, Felipe Campos, diretor de canais alternativos B2B da Vivo

“Queremos reforçar que estamos juntos para alcançar os principais objetivos de negócio e apoiar cada vez mais o desenvolvimento do varejo da construção civil. A parceria com a Vivo Empresas reforça esse propósito em um momento crucial para o setor varejista, principalmente o da construção civil, que precisou se adaptar rapidamente às novas necessidades dos consumidores”, explica Antonio Serrano, CEO da Juntos Somos Mais.

Bild chega ao sexto lançamento no bairro Olhos D’Água, em Ribeirão Preto

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Com mais de 13 anos de atuação no mercado da construção civil, a Bild Desenvolvimento Imobiliário lança mais um empreendimento no Jardim Olhos D’Água, em Ribeirão Preto (SP). Este será o sexto lançamento da construtora na região, o terceiro apenas este ano, o que comprova que o novo bairro planejado na zona sul da cidade, na continuação da Avenida Professor João Fiúsa, é a nova aposta da construtora que já conta 48 empreendimentos lançados em todas as cidades que atua.

O novo empreendimento, Kairós, será construído numa área de mais de 4 mil m² e conta com 27 andares e 108 unidades, divididos entre dois tipos de plantas: 197,66 m² e 151,08 m². Os futuros moradores terão à disposição quatro elevadores (três sociais e um de serviço), além das opções de três ou duas vagas na garagem.

Tiago Mastrocola, gerente regional da Bild em Ribeirão Preto, destaca que o edifício residencial apresenta alguns diferenciais, entre ele, salas niveladas com a sacada, sem pilares entre as paredes desses cômodos. “Apresentamos neste lançamento o conceito open view na sala e varanda. Outro diferencial será a exclusividade na entrada: todos os apartamentos de 197 m² terão um elevador privativo”, revela.

Além das plantas, o empreendimento conta com 23 itens como diferenciais arquitetônicos e de lazer. Como o pórtico de entrada com acesso independente para moradores, visitantes e prestadores de serviços, lounge pergolado, estar externo, guarita, coworking, espaço grill, lobby, espaço gourmet, playground, brinquedoteca, playbabies, estar família, espaço fitness, espaço festas, piscina infantil, deck molhado, solarium, piscina com raia de 25m, piscina adulto, pet place e quadra poliesportiva. “A área de coworking veio com uma área diferenciada, pois são vários espaços em um só: o morador poderá trabalhar sozinho, fazer uma pequena reunião ou até mesmo uma apresentação para mais pessoas”, comenta Tiago Mastrocola.

Outro ponto que o gerente chama a atenção é para a varanda do empreendimento. As floreiras integradas nas varandas, segundo ele, oferecem mais conexão com a natureza, além do próprio parque, localizado ao lado do empreendimento, que proporcionará para os futuros moradores um espaço verde próximo. “Esta conexão já é uma tendência nos dias atuais e que, cada vez mais, é valorizada. Outro fator interessante é a variação de cores, texturas e dimensões do guarda-corpo”. De acordo com o gerente, a construtora irá presentear cada morador com um voucher para a realização do paisagismo das floreiras de cada apartamento.

Outra novidade, seguindo os padrões de viver bem, será o B-Market – um minimercado exclusivo da Bild. Trata-se de uma loja de conveniência autônoma instalada no empreendimento, sem custos para o condomínio, em que o cliente, por meio de app exclusivo, faz as compras, pagamento e retirada de produtos. Baseado no conceito Honest Market, tendência em todo o mundo, a loja é de responsabilidade da startup de São Carlos, Onii – Conveniência Autônoma, e oferece todos os produtos necessários para o cotidiano das famílias, disponível 24 horas.

 “O Kairós é um empreendimento que se destaca pela inovação. A sofisticação e sustentabilidade estão presentes no melhor estilo contemporâneo. O projeto permite ampla flexibilidade, todas as opções de plantas foram minuciosamente pensadas para atender as expectativas de nossos clientes”, conclui.

Vila Madalena ganha novo conceito de moradia em São Paulo

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O que avaliar no momento de escolher um lugar para morar: localização, comodidade ou segurança? O novo conceito de moradia hassle-free (livre de aborrecimentos), que reúne os três requisitos e mais, chega ao Brasil e se consolida na Vila Madalena, zona oeste de São Paulo. A proposta é da Vila 11, empresa nacional que desenvolve, administra e opera residências para locação long-stay na capital.

A companhia oferece contratos digitais, sem burocracia, deposito ou taxas, suporte para a mudança dos moradores (move-ins) e ainda a gestão patrimonial dos edifícios assegurando qualidade e confiabilidade dos sistemas prediais e instalações dos apartamentos. Além de uma experiência exclusiva, os moradores ficam livres de todas as questões típicas de condomínios como discussões em assembleias, reuniões deliberativas de orçamento, eleição de síndicos e desalinhamento nos interesses em melhorias.

O primeiro empreendimento da Vila 11, próximo ao metrô Vila Madalena, acaba de iniciar suas operações, com 100 apartamentos de 32 a 66 m² (estúdios, 1 e 2 dormitórios) e valor da locação a partir de R$ 3.600,00, com o restante das despesas à parte, mas discriminados em boleto único. O prédio dispõe de áreas comuns, como piscina, academia de ginástica, salão de festas, espaço gourmet, pet place, bicicletário, co-working e lavanderia coletiva, com internet em todas as áreas. A localização estratégica em um dos bairros mais cobiçados de São Paulo oferece fácil acesso a comércios, entretenimento, vida noturna e alternativas de mobilidade.

Para o CEO da Vila 11, Ricardo Laham, a marca surge no mercado nacional para desmistificar o aluguel, apresentando uma solução de moradia totalmente nova, como alternativa à compra do imóvel. “Existem muitas dores no mercado do aluguel que no Brasil ainda é muito amador e pulverizado. Por exemplo, a quantidade de boletos que se recebe, as cansativas reuniões condominiais, a qualidade e manutenção dos apartamentos e inseguranças no relacionamento com o proprietário. Nosso objetivo é, justamente, oferecer uma solução de locação profissionalizada e livre de todos esses aborrecimentos”, afirma Laham.

Os apartamentos são semi-mobiliados com armários, eletrodomésticos, ar condicionado e modens de internet, o que deixa por conta do morador apenas os itens pessoais. Os acabamentos possuem qualidade superior de forma perceptível, além de projeto de iluminação exclusivo e conforto acústico. Reparos ou correções nos principais sistemas e equipamentos também são responsabilidade da empresa – o morador não precisa se preocupar em trocar uma lâmpada ou consertar o ar condicionado, por exemplo.

Outro aspecto relevante entre as conveniências da Vila 11 é que se o morador precisar mudar de bairro, poderá fazer portabilidade do contrato para outro empreendimento, em outras localizações que a empresa também esteja presente.

“Conforme a entrega de novos empreendimentos, a ideia é oferecer soluções rápidas caso o morador escolha ou precise mudar de bairro, de acordo com o momento da vida dele. Teremos outro prédio do mesmo padrão para recebê-lo fazendo com que continue se sentindo em casa e estabeleça relacionamentos de longo prazo conosco”, completa o CEO da empresa.

Os próximos empreendimentos da Vila 11 serão entregues nos bairros de Pinheiros, Bela Vista e Paraíso com previsão de abertura para o final de 2021 e início de 2022.

Rafael Bussière é o novo sócio de imobiliário do Campos Mello Advogados

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Rafael Bussière inicia hoje, 06/10, um novo ciclo como sócio de direito imobiliário no Campos Mello Advogados (CMA), depois de encerrar sua passagem na assessoria especial da Secretaria de Coordenação e Governança do Patrimônio da União do Ministério da Economia. Durante o período em que exerceu o cargo no Poder Executivo, Bussière contribuiu para modernizar o arcabouço legal que rege o processo de venda de imóveis e terras da União e que resultou na aprovação da Lei 14.011/20. Parte desse patrimônio público está desocupado, sem uso ou abandonado, o que acaba gerando perda de recursos para o Estado brasileiro.

“Ter conseguido contribuir com a atualização da legislação sobre alienação dos imóveis e terras da União foi uma experiência extremamente positiva. Parte desse patrimônio é alvo de invasões ou coloca em risco a vida de pessoas e até leva à degradação do meio ambiente ao redor. O processo gera um prejuízo considerável para o poder público, além de demandar gastos consideráveis com manutenção. Agora, esse conjunto de bens poderá passar por um processo muito mais ágil de licitação. A nova legislação será um legado para a racionalização do Estado brasileiro”, explica Bussière.

Para ele, a experiência anterior de nove anos em direito imobiliário no CMA ampliou sua capacidade de sugerir regras que aproximassem o normativo de alienação do patrimônio do governo federal com as práticas mais modernas do mercado privado brasileiro.

Durante o primeiro ciclo profissional como sócio de imobiliário no Campos Mello Advogados, Rafael Bussière assessorou projetos relacionados aos Jogos Olímpicos Rio 2016 e a revitalização da região portuária do Rio de Janeiro, conhecido como Porto Maravilha. Ele também atuou junto a empresas nacionais e internacionais interessadas no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários de grande porte, seja em hotelaria e lazer, built-to-suit, construção e infraestrutura.

“O Campos Mello foi o escritório onde cresci profissionalmente e adquiri toda a base de direito imobiliário que tenho hoje e que pude aplicar no Ministério da Economia. Retornar ao CMA é como voltar para casa, agora, trazendo todo esse conhecimento e experiência da administração pública federal para a nossa realidade do mundo privado, o que certamente contribuirá para o sucesso dos projetos dos nossos clientes”, informa Bussière.

Bussière é membro da Comissão de Direito Imobiliário da OAB/RJ, do Instituto Brasileiro de Direito Imobiliário – IBRADIM e da Associação Brasileira de Advogados do Mercado Imobiliário (ABAMI).

“O CMA é líder em direito imobiliário e uma referência na área. Temos certeza de que a vasta experiência do Rafael, acumulada ao longo dos anos como sócio do CMA, certamente ajudou a colocar o conhecimento sobre o mercado privado a serviço das propostas que resultaram na simplificação das novas regras para a venda dos imóveis públicos. Com certeza também contribuirá agora para ampliar sua sólida capacidade de assessoria aos nossos clientes. Estamos muito felizes com a sua vinda.” ressalta Fabio Campos Mello, managing partner do CMA.

Mesmo com mercado imobiliário aquecido, investimentos em novos empreendimentos requerem cautela e planejamento

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Por Fábio Basso, empresário e sócio fundador da F.Basso Inteligência de Negócios

Com o mercado imobiliário aquecido, muitos empreendedores estão pensando em novos projetos para aproveitar o momento. Mesmo com cenário positivo e perspectivas otimistas para o segmento imobiliário é preciso cautela, muito estudo de mercado e um planejamento claro antes de investir. Para que seja possível tirar uma ideia do papel é necessário, antes de tudo, saber como colocá-la lá.

Apesar da pandemia e recessão econômica, aumentou o número de novos empreendimentos. De acordo com dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), São Paulo concedeu 161 alvarás para novos empreendimentos verticais no segundo trimestre de 2020, registrando um aumento de 13,4% em comparação ao mesmo período de 2019.

As vendas de imóveis no Brasil também estão em alta, de acordo com a Abrainc e a Fipe, as vendas no primeiro semestre de 2020 foram as maiores para o período desde 2014. Com 61.600 imóveis vendidos entre janeiro e junho, crescendo 10,6% em relação aos primeiros seis meses de 2019. Além disso, com a taxa Selic, em 2% ao ano, os investimentos bancários deixaram de ser um atrativo, impulsionando ainda mais o crescimento do setor imobiliário.

Com tantas oportunidades, muitos proprietários de terras, terrenos e imóveis pensam em ótimos projetos comerciais ou residenciais, porém eles acabam não acontecendo, pois falta planejamento prévio. O importante, nesse caso, é saber filtrar opiniões e palpites que chegam de todos os lados e focar num trabalho sério, que responda às seguintes questões: qual a vocação do terreno, área ou imóvel que tenho? Ou seja, que tipos de negócios são atrativos para o local ou aquele mercado, identificando negócios que possam ser empreendidos com potencial de sucesso. Depois, e não menos importante, o mercado tem capacidade de absorver o que pretendo lançar? Procure saber se existe demanda presente e futura para o projeto.

A parte legal também tem um peso importante e deve ser levada em consideração, com muita cautela. Busque entender aspectos relevantes do plano diretor local e procure estar atento a antecipar-se a problemas futuros. Isso evita desgastes jurídicos e gastos desnecessários. Por fim, analise se há viabilidade financeira para o projeto. Pode ser que haja demanda, mas se houver desequilíbrio financeiro entre investimento e retorno, o negócio torna-se inviável.

Em síntese, são quatro abordagens estratégicas que devem ser realizadas ates mesmo de um esboço arquitetônico do empreendimento: vocação de área, viabilidade mercadológica, legal e financeira. Com essas respostas é grande a possibilidade que o empreendimento venha ser um sucesso e novos parceiros e investidores se interessarão em participar dele. Investir tempo em plano de negócios antecipadamente ajudará a ter segurança para executar projetos em qualquer setor do ramo imobiliário. Caso não consiga sozinho, procure a orientação de especialistas e consultorias especializadas.

ABRAINC: Vendas de imóveis crescem 58% em julho e registram melhor resultado mensal desde maio desde 2014

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O indicador mensal da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), registrou aumento de 58% nas vendas de novas unidades habitacionais em julho na comparação com o mesmo mês em 2019. Foi o melhor resultado mensal do indicador Abrainc/Fipe desde maio de 2014.

Com base nas informações repassadas pelas associadas à entidade, o trimestre móvel encerrado em julho do indicador Abrainc/Fipe registra vendas 25,5% maiores no comparativo com o mesmo período no ano passado.

O presidente da Abrainc, Luiz Antonio França, avalia que os números mostram a resiliência do setor em atravessar a crise representada pela Covid-19. Segundo ele, a retomada de lançamentos mostra que as incorporadoras estão confiantes na recuperação econômica brasileira.

“Em julho, os lançamentos de novos empreendimentos registraram crescimento de 38,2%. Esse salto reflete a retomada de lançamentos (7,3%) e vendas (34,8%) no segmento de médio e alto padrão, que havia sofrido mais impacto da pandemia. O números indicam que a Construção está deixando a incerteza no retrovisor. O déficit habitacional de 7,797 milhões de moradias no país reforça a disposição de novos investimentos pelas incorporadoras”, afirma França.

No acumulado em 12 meses, as unidades comercializadas pela incorporação cresceram de 9% em relação ao volume vendido nos 12 meses anteriores.

Já as vendas líquidas calculadas com base no volume de vendas e distratos, cresceram 56,2% em julho, 21,2% no último trimestre móvel e 12,1% nos últimos 12 meses.