Mês: janeiro 2020

As inscrições para a 6º edição do LafargeHolcim Awards Internacional de construção sustentável serão encerradas em 25 de fevereiro de 2020. A competição busca projetos de especialistas, assim como ideias ousadas da próxima geração que combinem soluções de construção sustentável com excelência arquitetônica. O evento busca premiar projetos e conceitos de arquitetura, engenharia, planejamento urbano, ciência de materiais, tecnologia de construção e áreas afins.

Organizada pela Fundação LafargeHolcim, a competição mais significativa do mundo em design sustentável ocorre paralelamente em cinco regiões geográficas – cada uma com seu próprio júri de especialistas renomados e independentes. Os júris regionais são chefiados por Jeannette Kuo, Karamuk Kuo Architects, Suíça (Europa), Reed Kroloff, Instituto de Tecnologia de Illinois, EUA (América do Norte), Loreta Castro Reguera, Taller Capital, México (América Latina), Mariam Kamara, atelier masōmī, Nigéria (África do Oriente Médio) e Nirmal Kishnani, Universidade Nacional de Cingapura (Ásia-Pacífico).

Duas categorias com requisitos diferentes

A principal categoria da competição é aberta a arquitetos, engenheiros, proprietários de projetos, construtores e empresas de construção que apresentam respostas sustentáveis na construção civil contemporânea. Os projetos devem apresentar um estágio avançado de design, uma alta probabilidade de execução e não ter iniciado a construção antes de 1º de janeiro de 2019.

Já os estudantes e jovens profissionais (com 30 anos ou menos) podem enviar conceitos visionários e ideias ousadas na categoria Next Generation da competição. As iniciativas podem estar em um estágio inicial do design – incluindo trabalhos de pesquisa e estúdio de design.

A inscrição no concurso é gratuita e deve ser feita em inglês, usando um formulário on-line:
www.lafargeholcim-awards.org/enter

“Questões-alvo” para construção sustentável

Os projetos são avaliados de acordo com cinco “questões-alvo” para construção sustentável, que visam a esclarecer princípios para a manutenção do ambiente para as gerações futuras. As “questões-alvo” abrangem inovação e transferibilidade; padrões éticos e inclusão social; recursos e desempenho ambiental; viabilidade econômica e compatibilidade; bem como o impacto contextual e estético.

Os vencedores se qualificam para a competição global LafargeHolcim Awards

Os vencedores serão anunciados no segundo semestre de 2020 nas cerimônias de premiação em cada região. Os principais vencedores disputam o Global LafargeHolcim Awards em 2021, para serem avaliados por um júri global liderado por Hashim Sarkis, Massachusetts Institute of Technology, EUA e curador da Bienal de Arquitetura de Veneza 2020.

A Loft, uma plataforma digital imobiliária baseada na América Latina que simplifica a compra e venda de imóveis residenciais, anunciou hoje que fechou US$ 175 milhões em financiamento de série C. A Vulcan Capital e a Andreessen Horowitz lideraram conjuntamente a rodada, com a participação de QED Investors, Fifth Wall Ventures, Thrive Capital, Valor Capital, Monashees, entre outros.

O mercado imobiliário residencial da América Latina é uma oportunidade avaliada em US$ 6 trilhões. No entanto, a falta de transparência dos dados e de um mercado consolidado contribui para listagens redundantes e de baixa qualidade, preços altos e prazos de venda excessivamente longos, criando uma experiência insatisfatória para compradores, vendedores e corretores.

Fundada em 2018 por um grupo de empreendedores em série e executivos experientes — entre eles, os fundadores e co-CEOs Mate Pencz e Florian Hagenbuch —, a plataforma digital da Loft simplifica a compra e venda de apartamentos, proporcionando organização, dados e eficiência aprimorados ao mercado imobiliário residencial. Ao combinar dados reais de transações com um modelo proprietário de aprendizagem de máquina, a Loft é capaz de precificar cada apartamento em seus mercados no nível da unidade, aumentando a liquidez e a transparência para compradores e vendedores.

“Nosso objetivo é reinventar a maneira como as pessoas mudam de casa, construindo o mercado imobiliário mais focado no consumidor”, declarou Mate Pencz, fundador e co-CEO da Loft. “Nossa última rodada de financiamento, que inclui vários investidores anteriores e novos, mostra que o crescente número de investidores globais reconhece a enorme oportunidade de mercado em imóveis residenciais situados em mercados emergentes e estão confiantes na viabilidade e escalabilidade de longo prazo de nossa plataforma habilitada por tecnologia para possibilitar transações imobiliárias eficientes.”

Desde sua fundação, a Loft já obteve um capital aproximado de US$ 275 milhões de “investidores anjos” como Max Levchin, do PayPal, Joe Lonsdale da Palantir, Mike Krieger do Instagram e David Vélez do Nubank; investidores globais de capital de risco como Vulcan Capital, Andreessen Horowitz, Fifth Wall Ventures, QED Investors e Thrive Capital; e fundos locais como Monashees, Valor Capital e Canary. A Loft é o primeiro e único investimento da Vulcan Capital na América Latina e o primeiro e único investimento brasileiro da Andreessen Horowitz.

“O crescimento exponencial da Loft ao longo do ano passado deixa claro que há uma enorme demanda no setor imobiliário por mais transparência e eficiência”, disse Alex Rampell, sócio geral da Andreessen Horowitz. “Vemos a abordagem tecnológica da Loft como uma oportunidade significativa de investimento, particularmente em mercados emergentes de rápido crescimento como a América Latina, e estamos entusiasmados por expandir nosso financiamento para ajudar a levar a inovadora plataforma da empresa a mais mercados da região.”

Rafael Costa, sócio geral da Vulcan Capital, acrescentou: “A Loft está criando uma fonte de verdade consolidada sobre os preços de estoque e transação que, até agora, esteve fundamentalmente ausente do mercado imobiliário latino-americano. Juntamente com as ferramentas de precificação inteligentes e altamente precisas da Loft, isso está transformando transações imobiliárias e fornecendo uma experiência inigualável ao cliente para vendedores, agentes e compradores.”

A Loft gerou mais de US$ 150 milhões em receita anualizada em seu primeiro ano completo de operação e, somente em 2019, realizou transações em mais de mil propriedades. A empresa planeja usar a última rodada de financiamento para sua expansão no Brasil e na América Latina, começando pelo Rio de Janeiro no primeiro trimestre de 2020, Cidade do México no segundo trimestre e várias outras cidades logo depois. Em dezembro, a Loft contratou Juan Pablo Ramos, ex-diretor de operações regionais da UberEats na América Latina, como gerente geral das operações da empresa no México.

A empresa também está se expandindo para novas categorias de produtos e planeja ampliar significativamente em 2020 suas linhas de produtos financeiros, incluindo hipotecas e seguros.

A Loft iniciou 2019 com 100 funcionários e elevou esse número para mais de 450, com planos de atingir mais de 550 no primeiro trimestre de 2020.

O Banco Inter anuncia hoje a criação de dois índices de fundos imobiliários (FIIs) listados na B3. A iniciativa tem como objetivo oferecer benchmarks para o acompanhamento da performance desses ativos.

Os novos índices foram criados com base nas diferentes características dos FIIs disponíveis no mercado, e também levaram em consideração as condições de liquidez dos ativos, para que a alocação seja replicável pelos investidores.

O primeiro índice, batizado de IFI-E, é composto pelos fundos que investem em imóveis para renda via aluguel, conhecidos como “fundos de tijolo”. O segundo índice, IFI-D, é formado pelos fundos que investem em títulos imobiliários, como CRIs e LCIs, lastreados em imóveis, os chamados “fundos de papéis”. Ambos os índices foram calculados seguindo a metodologia de cálculo de retorno total, o que significa que incluem a valorização da cota e o ganho de dividendos.

“Um diferencial importante desses índices está na seleção dos ativos de acordo com a classificação e liquidez. Isso permite que os investidores consigam reproduzi-los em suas carteiras, num momento em que a demanda por FIIs tem crescido”, destaca a economista-chefe do Banco Inter, Rafaela Vitória.

Lançamento de fundos dedicados

Além dos índices, o Banco Inter também está desenvolvendo dois fundos de fundos imobiliários, que irão replicar os índices e serão uma espécie de ETF’s focados no segmento de FIIs.

Em 2019, as emissões de fundos imobiliários bateram um novo recorde, com a oferta de quase R$ 33 bilhões de novas cotas em novembro. O número de fundos listados na B3 já ultrapassa 200 e o valor de mercado chega a quase R$ 80 bilhões, com mais de 500 mil investidores alocados em FIIs. “O setor deve continuar a crescer expressivamente em 2020, tanto com novas ofertas dos fundos já registrados, quanto por meio de novos fundos. Por isso, queremos oferecer informações e ferramentas para que as pessoas tenham a oportunidade de diversificar suas carteiras acessando o mercado de capitais de forma transparente e sustentável” conclui Vitória.

Criada em 2017, a InstaCasa utiliza diversas tecnologias para apresentar ao possível comprador uma grande diversidade de projetos de arquitetura para cada lote do empreendimento. Com boas soluções arquitetônicas para qualquer tipo de terreno, a plataforma da construtech elimina a percepção de um lote ruim em função de altas declividades, permitindo que consumidores visualizem o projeto desejado em realidade aumentada e tecnologia 3D. “O objetivo da realidade aumentada é viabilizar um panorama mais preciso daquilo que será construído e todos os detalhes como materiais e instalações que, muitas vezes, são difíceis de compreender por meio de desenhos”, destaca Maurício Carrer, CEO da startup.

Com a plataforma da InstaCasa, o corretor consegue incluir elementos virtuais que interajam com o que já existe para imergir nos projetos de arquitetura e oportunizar a seus clientes uma noção mais verdadeira do espaço. Através de um tablet, o comprador posiciona o esboço da planta, que pode ser no próprio terreno, e consegue percorrer em tempo real todos os cômodos da casa. Isso diferencia a experiência de apresentar um projeto de arquitetura de maneira muito mais interativa e clara para os potenciais compradores.

Outra tecnologia que se destaca dentro da plataforma e também proporciona uma experiência diferenciada de compra, é o sistema BIM (Building Information Modeling) que reuni todas as informações de uma construção de forma integrada e organizada, quantificando dados como materiais, custos, tempo e outras propriedades que possam ser úteis para o planejamento da construção. “A metodologia BIM permite um maior detalhamento de orçamento e planejamento, além de prever possíveis erros de construção em diferentes áreas do projeto. Com isso, é possível entregar um projeto de arquitetura precificado, sem desperdiçar materiais, tempo e dinheiro”, explica Maurício.

O principal objetivo da InstaCasa é integrar o mundo virtual com o mundo real de loteamentos para proporcionar uma experiência de compra personalizada e transformar a maneira como as pessoas compram casas. “Assim, possibilitamos para o potencial comprador testar uma imensa variedade de projetos de arquitetura sem precisar realmente construir uma casa”, destaca o executivo.

Com 36 anos no mercado, a Kallas Incorporadora e Construtora teve um grande 2019. Nos dois segmentos em que atua, imóveis de médio e alto padrão (MAP), que hoje respondem, em média, por 60% de seus negócios, a empresa comemora a retomada dos bons resultados. “Estamos vivendo um bom ano em relação aos últimos cinco anos de venda”, diz Emilio Kallas, presidente da construtora.

Já em relação ao segmento econômico, sob a marca Kazzas, mesmo com as mudanças no programa propostas pelo Governo, as vendas mantiveram-se fortes. Os imóveis menores (entre 40 a 45 m²), que se enquadram nas faixas 2 e 3 do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), com média em 40%, apresentou crescimento.

“A taxa de juros baixa e o acesso facilitado ao financiamento são dois fatores impulsionadores das vendas desses apartamentos”, acrescenta Emílio. Neste ano, a Kallas lançou R$ 800 milhões, e a Kazzas, apresentou VGV de R$ 200 milhões, e as duas juntas contabilizam um potencial construtivo para 2020 estimado em um VGV de R$ 1 bilhão.

Além disso, a Kallas aproveitou o momento para diversificar o portfolio de lançamentos de empreendimentos menores, ingressando em 2019 no mercado de apartamentos de um dormitório. Emílio acredita na retomada do potencial do público investidor que está voltando com força para o mercado imobiliário. “As pessoas estão buscando diversificar seus investimentos, e podem garantir uma renda através do investimento em imóveis líquidos para locação”, enfatiza.

Parcerias

Este ano, Kallas fechou parceria com a RB Capital para a construção de dois novos empreendimentos na zona oeste de São Paulo, com VGV estimado de R$ 200 milhões e lançamento previsto para os próximos meses. O negócio foi fechado por meio de uma operação de SPE (Sociedade de Propósito Específico) e contou com um aporte de R$ 142 milhões, sendo 50% de cada empresa. As expectativas quanto ao sucesso da entrega dos empreendimentos são positivas: os projetos devem retornar até 20% ao ano de TIR (Taxa Interna de Retorno).

O acordo mais recente foi fechado com a Hines. Serão dois empreendimentos com foco no mercado de médio e alto padrão com VGV de R$ 90 milhões cada. A expectativa para os dois projetos é um retorno acima de 25% de TIR nominal. Além disso, nos projetos também estão sendo contemplados flats não residenciais, com entradas separadas, que serão colocados para locação e ficarão em nome da Kallas. O VGV total é de R$ 180 milhões. A empresa está negociando acordos semelhantes com outros fundos.

Com R$ 5,4 bilhões em ativos sob gestão, a Kallas tem como objetivo para o segundo semestre de 2020, abrir o capital de sua spin off que atende o setor econômico, a Kazzas, que possui valor de R$ 3,2 bilhões. Com o cenário de juros em queda, o esperado crescimento da economia e o aumento de lançamentos da empresa, a ideia é que no próximo ano, a precificação cresça.

No terceiro trimestre de 2019, mais da metade (50,7%) do número de imóveis que foram vendidos no país estão enquadrados no setor econômico. Os dados divulgados pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), apresentou também o crescimento de imóveis do Minha Casa Minha Vida (MCMV) sobre o total de lançamentos em relação aos demais padrões imobiliários: de 45,9% para 56,9%, no comparativo entre o terceiro trimestre de 2018. Criada em 2015, a Kazzas – spin off da incorporadora e construtora Kallas – atua exclusivamente no segmento econômico, atendendo famílias para as faixas 2 e 3.

Com terrenos bem localizados no que diz respeito à infraestrutura viária, comercial, de serviços e modais de transporte público, os projetos se diferenciam dentro do segmento. “O plantão de vendas, a atuação da equipe comercial, a campanha publicitária e todos os itens envolvidos na estratégia de vendas dos produtos foram desenvolvidos para garantir uma experiência de compra para o cliente final, acima do que ele encontra no mercado comprando imóveis de ticket médio semelhante”, afirma Gil Vasconcelos, diretora de incorporação da Kazzas.

Moradia e educação

Um dos destaques é a linha Fábula. “Além da localização, lazer e preços diferenciados, esse projeto parte do princípio de que a educação tem o poder de transformar a sociedade. Desenvolvemos a Bibliotecativa, um espaço dentro dos empreendimentos com acesso a livros, computadores e diferentes jogos que estimulam o raciocínio e a criatividade de todos que frequentam o espaço”, conta Gil.

Os espaços contam com a parceria de especialistas em educação, sendo um potencial transformador nas vidas das crianças, jovens e adultos que residirão no empreendimento. “A linha Fábula se propõe a entregar mais do que o cliente espera e está acostumado a ver nos similares. Acreditamos na educação como potencial para garantir uma melhor qualidade de vida – pesquisas mostram que cada ano de estudo completo, por exemplo, aumenta o salário em média quase 15%”, afirma a diretora de incorporação de Kazzas, citando o estudo da Fundação Getúlio Vargas divulgado ano passado.

“Uma biblioteca estruturada e com um bom acervo traz grande impacto positivo para o conhecimento. Ter essa facilidade em seu próprio condomínio é um diferencial único”, finaliza Gil. Por enquanto, a linha Fábula contempla dois projetos: na Freguesia do Ó: Fábula Freguesia, com 42m²; e no Socorro: Fábula Socorro, também com 42m²; ambos com 2 dormitórios. Em 2019, Kazzas lançou em VGV R﹩ 200 milhões e a expectativa para 2020, é o lançamento de 15 empreendimentos, com projeção de VGV de R﹩ 1 bilhão.

A busca por escritórios compartilhados cresce cada ano mais no Brasil. De acordo com um estudo realizado pela Censo Coworking Brasil, o mercado cresceu 500% nos últimos três anos ante a média de 200% no mundo durante o mesmo período. De olho nesse cenário, Dante Seferian, CEO da Construtora Danpris optou por espaços colaborativos de trabalho em área comum de condomínios enquadrados no Plano Minha Casa Minha Vida. Os projetos da Companhia também trazem um novo conceito de MCMV, com área gourmet, piscina, churrasqueira, sauna, espaço homem e mulher, fitness indoor e espaço kids.

De acordo com Dante Seferian, as áreas de coworking são um grande diferencial em empreendimentos Minha Casa Minha Vida. Percebendo isso, a Construtora Danpris incluiu a proposta em seus empreendimentos. “Disponibilizamos infraestrutura e comodidade para quem deseja trabalhar no empreendimento, além disso, o espaço gera oportunidades de negócios, parcerias e networking entre os moradores”, revela Seferian.

A Construtora também inovou ao transformar as varandas em ambientes aconchegantes. “Incluímos varanda Gourmet em todos os empreendimentos. Pensamos em construir tudo o que a família busca para viver em um ambiente harmônico. Antes possuir uma varanda gourmet era um luxo para poucos, hoje, buscamos implementar essa qualidade de vida em todos nossos empreendimentos, também valorizamos a modernidade e acesso fácil”, conta Seferian.

Para Seferian, o segredo está em entregar empreendimentos completos. “Investimos em empreendimentos de qualidade, com metragens entre 30 m² e 55 m² em locais como Osasco e grande São Paulo. Optamos por localizações privilegiadas, com acesso fácil às estações de trem, escolas, hospitais e comércio para facilitar a vida do morador”, conta Dante Seferian, CEO da empresa.